房屋质量问题和维修问题由谁负责

关于房屋质量问题与维修责任之归属，须依据实际情形加以判断。当新屋交付使用后的保修期限内发现存在质量瑕疵时，通常由开发企业承担相应的维修义务。例如，涉及到主体结构的质量问题，开发企业应当负有终生责任。而针对已经交付并投入使用的房屋，若出现公共区域的质量问题，可以启动住宅专项维修资金进行修复，责任主体往往为全体业主。至于业主专有部分的质量问题，在保修期限内仍然由开发企业负责；而超出该期限者，通常由业主自费承担维修费用。然而，如能证明质量问题系因施工方或其他相关方的过失所致，则可向其追究责任。总的来说，需要对质量问题的性质、发生时间以及成因等因素进行深入剖析，以明确最终的责任承担者。