租客退房不搬走是违约吗

当租户在签订的租赁合同圆满期满之际，或满足了事先设定的合理退房条件时，却仍然坚决拒绝迁出其居所，这无疑构成了他们对合同义务的严重违约行为。依据我们国家的相关法律法规，租赁合同本质上是由双方共同达成并签署的，用以明确各自的权利以及各方应负的义务的一纸文书。倘若在这份合约中已经清晰地表明了租赁期限以及有关的退房事宜，那么租户如果在达到租赁期限后未能依约行事，即搬离自己的住所，便明显违反了当初与房东之间达成的协议，应当为此承担相应的违约责任。作为房东，他有正当权力去追求租户依照租赁合同中所注明的条款履行，包括但不仅限于支付违约金；抑或是赔偿由于租户未能按期腾空房舍而造成的经济损失，例如因房屋无法按时进入租赁市场而导致的租金短缺等等。这个时候，房东首先应该通过财产转让的书面文件，以期能够督促租户尽快搬离原址。然而，如果租户仍旧执意不肯搬迁，房东可以考虑通过相应的法律途径，诸如向法院提交诉状予以维权，从而维护自身的合法权益不受侵犯。