返本返租商铺退房怎么退

就商铺退租问题而言，特别是返本返租形式的商铺退出事宜，其处理过程相对较为繁琐。
首先，我们需要对您与开发商或者出租方所签署的合同进行详细审查，以确定其中是否有关于退租的具体规定条款，这些条款可能涉及到违约条件、解除合同的情况等等。
如果合同中确实有明确的退租规定，并且您满足了这些规定的条件，那么您便有权根据合同中的约定，向对方发出书面通知，解除这份合同，同时要求对方按照合同中的约定，承担起相应的责任，例如将您已经支付的房款予以返还，或者对您造成的经济损失进行赔偿等等。
倘若在符合退租规定而又无书面约定的情况下，对方出现了根本性的违约行为，例如未能按照约定时间交付商铺，或者严重损害了商铺的使用价值等等，那么您同样拥有解除合同的权利。
然而，在实际操作过程中，我们必须要注意保留好相关的证据材料，例如合同文本、付款凭证以及双方之间的沟通记录等等。
在此，我们建议您首先尝试与对方进行友好协商，如果协商无法达成共识，您可以考虑通过法律诉讼的方式来解决这个问题。
但是，请务必认识到，诉讼程序本身存在着一定的成本和风险，因此在做出决定之前，您需要慎重地权衡利弊得失。