返租公寓第三方协议书有效吗

关于返租公寓第三方协议书效力问题，我们不能给出一个绝对的回答。
其有效性主要受制于多方面的因素影响，例如协议内容与现行法律法规强制性规定之间的相符程度、各签约方各自具备的民事行为能力大小以及在签署该协议时各方所表达的内心真实意愿等等。
如果该协议内容未触犯法律、行政法规的强制性规定，并且在协议签署过程中各方都展现出了自愿、平等、公正的态度，同时协议内容也反映了他们真实、一致的思想观点，那么大部分情况下这份协议应该是有效的。
然而，若出现如某一方因受到欺骗、威胁而被迫签署，或者协议内容对国家、集体或其他相关人士的合法权益造成了侵害等特殊情况，那么该协议很有可能会被判定为无效。
因此，我们强烈建议您在签署类似协议之前，务必认真审阅各项条款，并在必要时寻求专业律师的意见和帮助，以便更好地维护自己的合法权益。