签备案合同必须有预售证吗

在我国的法律框架内，要想完成备案合同的签署并交付使用，往往需要房地产开发企业具备相应的预售许可证。
预售许可证作为一种合法的凭证，是房地产开发企业开展商品房预售业务的必要前提。
根据现行的相关法律法规，如果没有取得预售许可证就签订预售合同，那么这样的行为将被视为无效。
这一举措旨在保护广大购房者的合法权益，防止房地产开发企业在不符合法定条件的情况下擅自进行商品房预售活动，从而可能引发诸多潜在的法律风险以及纠纷。
然而，在某些特定的情况下，或许会出现一些例外的情况，但是总的来说，房地产开发企业在进行商品房预售时，必须严格遵守法律法规，依法取得预售许可证，以保证整个交易过程的合法性与稳定性。