被执行人房产怎么执行

被执行人房产的执行一般按以下步骤进行：首先，法院向房产登记部门发送协助执行通知书，把该房产查封起来，限制其进行转让、抵押等处分行为。
接着，评估机构对房产进行价值评估，算出拍卖底价。
之后，法院通过司法拍卖平台公开拍卖此房产，竞拍成功后，买受人支付款项，法院再把房产过户给买受人。
要是被执行人自动履行义务了，法院就能解除查封，房产就会恢复正常状态。
要是被执行人没有其他财产可用于执行，房产拍卖所得的款项就用来清偿债务，要是还有剩余就会返还给被执行人。
要注意的是，在执行过程中得保障被执行人的基本居住权益等合法权益。