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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-23
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看属于哪一种情况；在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对此有明确的规定，即“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
律师说法·房产纠纷
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一房多卖构成犯罪吗一房多售是否构成刑事犯罪在大多数情况下，“一房多卖”并不构成犯罪行为，因为形成的合同本身是合法有效的。因此，购房者有权利依据相关法律规定，让出卖方承担相应的违约责任。值得注意的是，根据中华人民共和国《民法典》（以下简称《民法典》）中的明确规定，当一方当事人未能按照合同约定履行其义务，或者其履行义务的方式或结果未达到另一方预期时，就需要为自己的行为产生的后果负责，也就是我们通常所称的“违约责任”。1.2k浏览
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宅基地房屋可以买卖吗宅基地房屋买卖的合法性探讨宅基地交易权限受限。根据相关法律法规，宅基地属于村集体经济组织所拥有，而个人仅能享有其使用权。因此，在实际业务中，宅基地并不能随意进行买卖活动。然而，若卖方与买方均为同一村庄的村民，并且双方在买卖行为中所涉及的宅基地及其上所建房屋皆符合法定的各项标准，那么此次交易将视为合法有效。1.1k浏览
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拆迁房可以买卖交易吗拆迁安置房具有交易之资格。在我国，拆迁安置房多为政府在实施城市道路及其他公共基础设施建设项目过程中，对于被拆迁市民居住问题提供的安置用房；经过五年后，若得到产权证书，则其买卖行为是合法且有效的。1.1k浏览
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买卖不破租赁租金上涨
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买卖不破租赁能否涨租金？
买卖不破租赁是不能涨租金的，因为不动产在适用买卖不破租赁原则之后，不动产上的租赁合同在不动产进行买卖之后是继续有效的，即该合同继续约束不动产的新出租人和承租人，承租人也只需要按照原租赁合同向买受人缴纳租金即可，如果新出租人主张涨租金的，承租人可以视为对方违约。
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房产纠纷租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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买卖不破租赁能不能涨租金？
不能，根据买卖不破租赁原则。新房主必须遵守原房主和租赁户签署的租赁合同。不能单方面进行更改。如果需要涨租金的话，需要双方进行商议。如果承租方拒绝进行涨租金的话。新房主也不能强制性进行涨租。
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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公司宣布破产需要达到什么条件和需要什么资料
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买卖不破租赁可以涨租金吗？
买卖不破租赁的原则是不可以随意的涨租金的，如果在房屋租赁期间即使房屋发生了产权改变也是不影响承租人使用房屋的，那么在租赁期间如果要涨房租房东也是需要与承租人进行协商的，如果未经协商出租方就擅自上涨租金也是属于违约行为，承租人可以要求按照租房合同执行的。
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房产纠纷公司怎么才能宣布破产
[律师回复] 需要满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的条件，向人民法院提出破产申请
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谈恋爱期间 男方押我金链子说一个月赎回来 到现在一年了前前后后卖掉我东西在网上借钱还有朋友借钱得有四万了 能要回来吗
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买卖不破租赁可以涨房租吗？
买卖不破租赁不可以涨房租，租客在使用房屋期间，如果房东将房屋卖掉，新房东应该按照之前的租赁合同条款执行，继续让租客承租，不得涨房租。如果擅自涨房租，租客可以向法院起诉，要求法院判处新房东违约。
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房产纠纷你好我租了房子用于商用，租房时有一个楼梯，现在小区业主说我们违建，想让我们拆除楼梯，请问怎么维权
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就是我之前租的房子不租了，人家不退押金，而且现在住人已经好久了
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买卖不破租赁能不能涨价？
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