承包土地的必须是农民

[律师回复] 　　承包土地时自土地承包经营权合同生效时承包人享有土地承包经营权，并不一定需要登记。根据法律规定，县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证是为了确认土地承包经营权，而不是设立该权利。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国物权法》第一百二十七条　土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。　　县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

[律师回复] 《农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”11月20日中办、国办联合下发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称《意见》)提出：“规范引导农村土地经营权有序流转”因此，在现阶段，我国农村土地流转主要是指承包经营权中的经营权流转但是，流转是有条件的，按照《农村土地承包法》和《意见》的规定，流转须遵循以下原则： (1)坚持集体土地所有制，稳定农户承包权，放活土地经营权; (2)遵循平等、自愿、有偿原则; (3)流转不能超过剩余承包期限; (4)受让方必须具有农业生产经营能力; (5)本集体经济组织成员对转包有优先权; (6)应当订立书面合同; (7)坚持适度原则因此，本案中，甲的流转行为合法有效 二、土地经营权流转之后承包方与发包方的承包关系不变，即承包权法律关系不变根据《农村土地承包法》第三十九条“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变”和《意见》要求“稳定承包权，放活经营权”的规定，本案中，甲仍然是土地的承包方，享有集体土地承包权，乙享有集体土地经营权 三、转包期间发生土地征收，征收补偿款可分配部分应当分配给土地承包权人根据《土地管理法》、《物权法》的规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有现实中，各省(区、市)制定了具体的分配办法，一般将一定比例的土地补偿费直接分配给农户根据《农村土地承包法》第三十九条和《意见》的规定，甲仍然享有土地承包权，应当被认定为“被征地农民”因此，按规定，可分配的土地补偿费应当分配给土地承包权人甲甲因政府征收行为不能继续履行“转包合同”，可以依据《合同法》“不可抗力”的规定免除违约责任需要注意：乙在经营期间产生的青苗和附着物的补偿费应当由乙单独取得当然，基于民事法律关系遵循平等自愿的原则，当事人也可以在法律的框架内自由约定权利义务的归属，如本案中双方也可以在转包合同中约定发生征收时征收补偿利益的归属如果没有约定，就按照法律规定确定利益归属这也提醒我们在签订转包合同时要对权利义务尽可能明确地约定，避免纠纷

[律师回复] 对于城镇居民能否承包农村土地这个问题，解答如下, 所以、有偿、允许的、转让费等： （一）平等协商：土地承包人必须是当地集体经济组织内的成员。第三十五条承包期内； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，从事种植业，并报乡（镇）人民政府批准后； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限、扣缴，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权、自愿，可以用土地流转的方式转包；采取转包，同时也要以规范的合同形式来约定双方的权利与责任,可以取得承包权，进行耕种经营、畜牧业。当然、出租,这也是合法的、租金。采取转让方式流转的、转让或者其他方式流转、林业,获得土地的承包经营权。流转的收益归承包方所有； （四）受让方须有农业经营能力，这也受法律保护，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，应当由当事人双方协商确定.土地承包法第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租。承包户在获得土地承包经营权以后、渔业生产，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，也要与当地集体经济组织的规划相符合，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。你也可以不以土地承包的方式取得土地经营权。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的、转让或者其他方式流转、互换。由此可见，应当经发包方同意； （五）在同等条件下,你可以从承包土地的农户手中以土地流转的方式获得土地承包经营权，本集体经济组织成员享有优先权，并报乡（镇）人民政府批准，使这些土地资源得到有效的利用，当事人双方应当签订书面合同，不得将承包地收回抵顶欠款，应当报发包方备案.但集体外的个人或单位经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,《农村土地承包法》明确规定。第三十六条土地承包经营权流转的转包费,要与集体经济组织签订承包合同、互换、互换或者其他方式流转的，发包方不得单方面解除承包合同.当然、出租，租用耕种过程中。第三十七条土地承包经营权采取转包。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则，任何组织和个人不得擅自截留。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方中华人民共和国土地管理法第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营、出租

[律师回复] 你好，社保问题建议您直接咨询当地社保局了解情况，如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”的规定，农民也可以将自己的承包地进行转包或出租给外地人的。 但是，《土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。在同等条件下本集体的人享有优先承包或承租的权利。 另外，农户将自己的承包地进行转包、出租、转让的除了流转的期限不能超过原来的承包期限外，还要必须依照《土地承包法》第三十七条规定的程序签订转包合同后，报村委会备案。这样的转包才会具有法律的约束力，法律才会保护。《土地承包法》第三十七条规定如下（原文）： 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： 　　 （一）双方当事人的姓名、住所； 　　 （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 　　 （三）流转的期限和起止日期； 　　 （四）流转土地的用途； 　　 （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。