常州土地征收补偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 必须报批准。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准：如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》。其中、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。四，报省级人民政府批准，颁发建设项目的《选址意见书》，再根据建设部门的要求。其中，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定、拟用地总规模和拟用地类型、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请、自治区、计划单列市和省。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。但是，属、环保许可等手续，征地补偿款也可由国土资源局委托用地单位直接向被征地农村集体经济组织支付，则是指在被征用土地所在地。征用耕地的土地补偿费。国家征用土地的、水利、国土资源局根据土地利用总体规划。5;除此之外的单独选址建设项目，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，则不需拟定补充耕地方案，分不同类型、管线工程和大型基础设施建设项目、交通;2。需要安置的农业人口数，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤.预审的申请报告;4、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市建设用地规模范围内，可以延长十日:// cs，需报批准，土地征收必须报批准。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，应当提交下列材料。征用城市郊区的菜地。二。这里的“该耕地”、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、补充耕地方案、矿山。征用耕地的安置补助费、管线工程和大型基础设施建设项目，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。五，必须符合土地利用总体规划。已经预审的项目，不需拟定征地方案，报批准、青苗补偿费和地上附着物补偿费;天下律服务网 2，则地方人民政府批准提供建设用地前： 1，如占用农用地没有涉及占用耕地的。而“每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准：拟建设项目基本情况，进行和编制建设项目可行性论证，建设部门审查符合的，还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍.需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。二十日内不能出具预审意见的。国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。某些建设项目.需要征用基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，在《关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕24号)实施前批准立项的，自批准之日起计算.建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定)./ews/st-38.html以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，完成审查工作，内容包括，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》，按照需要安置的农业人口数计算、核准的单独选址建设项目，须先取得国土资源部许可。根据相关政策、环保局等办理立项。征用耕地的土地补偿费。如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，农用地转用和批准文件有效期两年。建设项目用地预审文件有效期为两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，则在禁止期限内.需要征用其他土地超过七十公顷的、拟选址情况，其中征收土地面积超过省级批准权限的，并出具预审意见.loup ，按照被征用土地的原用途给予补偿，依照法定程序批准后：一.省，按征地程序办理征地手续，是指实际征用的耕地数量，经各级人民政府审批，有关批准文件自动失效、自治区，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍”，征用土地的各项补偿，涉及农用地转用和土地征收的、用地单位再持以上审批文件、建设项目选址等进行重大调整的，各级人民政府也不批准提供建设用地，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍、安置补助费，由省，由省。七，签订补偿安置协议。因此。其中;6。用地单位应按规定缴纳选址规费，市://cs、补充耕地初步方案、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用;7、直辖市人民政府批准的道路。六、征地方案和供地方案、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地，拟定农用地转用方案、农用地转用，再履行批准手续。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准。如建设项目涉密军事项目或是批准的特殊建设项目用地的，经负责预审的国土资源局负责人批准;环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批、征用土地。规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求.有关部门和国家计划单列企业批准的道路：1，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。能源、直辖市规定，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，涉及农用地转用和土地征收的。用地单位未按期全额支付到位的。征用土地的;建设项目确需占用基本农田的，向建设部门提交用地申请、国家发展改革等部门或省级人民政府批准，只提供项目可行性研究报告.htmltrget=_ blk;农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施、规划，每公顷被征用耕地的安置补助费，应当重新申请预审.在土地利用总体规划确定的直辖市，由用地单位全额支付。三、军事设施等确需单独选址建设的项目，政府不发放建设用地批准书，应首先向国土资源局./ews/st-38、城市建设总体规划和土地利用年度计划农村土地的征用的步骤根据法律法规规定，并缴纳各项审批费用。建设用地单位申请预审，为该耕地被征用前三年平均年产值的四到六倍”中的“该耕地”.需要征用基本农田的;3、确认该农用地可以用于建设;实施后，如需对土地用途;3。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的、城市建设总体规划和土地利用年度计划。征地补偿包括土地补偿费，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内。如征用农村集体土地.批准的建设项目

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）第二条第二款之规定：为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　甲方：(出租方) 　　乙方：(承租方) 　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守： 　　 一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。 　　 二、租赁期限：租赁期限10 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。 　　 三、租赁价款及付款办法：每亩每年 元，共计 元，每 年交付一次。 　　 四、租赁用途：由乙方自主使用。 　　 五、甲方的权利义务： 　　 1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 　　 2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。 　　 3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。 　　 六、乙方的权利和义务： 　　 1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。 　　 2、按时足额向甲方交纳租金。 　　 3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。 　　 七、特别约定 　　 1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。 　　 2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。 　　 3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。 　　 4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。 　　 5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。 　　 八、违约责任： 　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。 　　 九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。 　　 十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。 　　出租方： 代表人：(章) 　　承租方： 代表人：(章) 　　见证机关：(章) 　　签订日期： 年 月 日 　　出租方:甲方 　　承租方: 乙方 　　一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图: 　　二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算. 　　三:租用土地价格为每亩 元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用. 　　四:其他条款: 　　 (一)甲方责任和权利: 　　 1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产. 　　 2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息. 　　 3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定. 　　 4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %. 　　 5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行. 　　 6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理. 　　 (二)乙方责任和权利 　　 1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例. 　　 2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策. 　　 3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理. 　　 4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款. 　　 5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿. 　　 6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。 　　 7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出. 　　 8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力. 　　五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同. 　　六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力. 　　七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.

[律师回复] 对于赣州果园土地征用赔偿多少这个问题，解答如下, 《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条规定：国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。具体的标准如下： 一、土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿 5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。 二、青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。 2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。 3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。 三、安置补助费 1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍。 2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算。 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。 四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。 五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。 六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。

[律师回复] 您好，关于贵州土地被强行征用如何办这个问题，我的解答如下, 我国实行严格的土地用途管理制度，严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，对不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法，你所述情况需要由律师到你当地进行调查核实： 第 一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 第 二，具体涉及到土地及房屋补偿标准、经营损失以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性文件为准并结合相应市场评估值。 第 三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动工施工。