公寓物业费一般多少钱一平米

#房产纠纷 2022-04-11 01:40:18 9255次阅读
导读:房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。
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国家规定物业费标准是多少

物业服务收费管理办法

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

  • 有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。
      物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。
      一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
      电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。
      物业管理费一般包括以下九个方面:
    1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
    2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);
    3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);
    4、清洁卫生费;
    5、保安费;
    6、物业管理企业办公费;
    7、物业管理企业固定资产折旧费;
    8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8至10);
    9、法定税费。
      以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
  • 你好,你可以咨询一下城阳区物价局,咨询价格区间。
  • 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对寓居小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等事项进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的花费。物业管理公司为业主提供的分别服务事项,其收费准则是分别的,有些事项收费准则是物业管理公司与业主面议洽谈而定有些事项收费准则要按政府有关部门的限定执行。在具体收取物业管理费时,有些事项是一次性收费有些事项则是定期收取。
  • 您好,你是农村房屋拆迁还是城市的
    (1)如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,
    1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
    2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价宅基地地价;
    3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;
    (2)如果是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:
    1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;
    2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;
          我只能提供上述法律规定的标准,没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算,一般最低是重建成本价。
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祝辉良律师

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