杭州物业费一般多少钱一平米

#房产纠纷 2022-04-11 05:32:46 6564次阅读
导读:房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。
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杭州物业费收取标准

根据《杭州物业管理条例》的规定,物业服务收费根据不同物业的性质和特点、物业服务不同的阶段,分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价适用范围和收费标准由价格主管部门制定。实行市场调节价的物业项目,收费标准由物业服务合同(包括前期物业服务合同)确定。物业服务收费项目和标准应当向全体业主公布。

物业服务收费标准根据收费与服务水平相适应的原则,并根据物业服务成本变化情况等因素进行调整。

  • 有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。
      物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。
      一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
      电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。
      物业管理费一般包括以下九个方面:
    1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
    2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);
    3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);
    4、清洁卫生费;
    5、保安费;
    6、物业管理企业办公费;
    7、物业管理企业固定资产折旧费;
    8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8至10);
    9、法定税费。
      以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
  • 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 关于房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定如下:
    (一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆讥碃罐度忒道闺权酣护迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    (二)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格注回答于::04举报
  • 拆迁安置房其性质跟商品房也没差别,但一般物业费标准会低于同类的商品房,不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同,详细可以咨询当地物价局。
    以绍兴市为例,为规范拆迁安置小区物业管理,提升物业服务水平,营造良好居住环境,根据绍兴市发展和改革委员会绍兴市住房和城乡建设局《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》:
    一、物业服务费补贴标准
    区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定,其中多层安置房为0.4元平方米·月,区管委会以考核的形式补贴0.2元平方米·月,镇政府补贴0.1元平方米·月,物业服务公司自行向业主收取0.1元平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用),区管委会以考核的形式补贴0.7元平方米·月,镇政府补贴0.3元平方米·月,物业公司自行向业主收取0.1元平方米·月。
    上述标准阁楼减半计收(补贴),涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定,区镇不予补贴。
    二、其它事项
    (一)安置户入住时,物业服务公司可以向业主收取每套1000元的装修保证金和装修垃圾清运费(建筑面积在 100平方米以上的,每套收取350元;建筑面积在100平方米(含)以下的,每套收取250元)。以上费用收取标准及归还方式由物业服务公司在《入住须知》中作具体明确,并与业主签订书面协议。业主自运或未装修的,不得收费。
    (二)物业服务公司可在办理交房手续时,向安置户预收一年的物业服务费,标准为0.1元平方米·月。
    (三)区管委会补贴的物业服务费在每年的1月、7月拨付到镇,涉及半年度、年度考核需扣减的,在拨付时扣除。
  • 当地住房保障主管部门会向社会公布公租房房源的位置、数量、户型、面积,租金标准,供应对象范围,意向登记时限等信息,请注意查询。
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祝辉良律师

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