济南小产权拆迁补偿

[律师回复] 根据济南市人力资源局发布的信息：2015年3月1日起，山东省月最低薪水准则按地区分别调整为三档，1600元、1450元、1300元，小时最低薪水准则按地区分别调整为：16元、14.5元、13元，平均增幅7.41%。济南市执行前两档，和去年相比，月最低薪水上涨100元。　　据各地最低薪水准则表，济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区执行 第一档，长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县执行 第二档。

[律师回复] 解答如下, 拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，租赁关系终止。拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，其货币补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋货币补偿金额的10%；被拆除房屋为楼房的为15%。拆迁人还应当对房屋承租人实行货币补偿或者房屋安置。房屋承租人选择货币补偿的，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的90%，被拆除房屋为楼房的为85%。房屋承租人选择房屋安置的，应当接受拆迁人提供的安置房屋，并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价，结清差价后，安置房屋的产权属房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的（以下简称最低套型面积标准），拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。对选择房屋安置的，最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。超出最低套型面积标准的部分，由被拆迁人或者公有房屋承租人结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人、公有房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的，拆迁人应按照前款规定进行货币补偿或者房屋安置。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围外另有住房，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由拆迁人承担；选择货币补偿时，按照建筑面积43平方米减去拆迁范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额。有下列情形之一的，被拆迁人或者公有房屋承租人不享受本条前三款规定的待遇： （一）拆迁人通过向房管部门查询后证明被拆迁人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆迁范围外有其他产权登记的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行为的，其中有第三款情况的除外； （二）所在单位或者居住区街道办事处出具被拆迁人或者公有房屋承租人不在此居住证明的； （三）在拆迁范围内公示有异议的； （四）在拆迁冻结后通过房屋买卖、交换、赠与、析产等行为造成被拆迁房屋面积不足最低套型面积标准的； （五）被拆迁人或者公有房屋承租人已享受过前三款规定待遇的。

[律师回复] 济南市西客站 拆迁补偿，每个地方的补偿标准不一样，按照当地最新标准计算补偿金

[律师回复] 请问是国有土地上房屋，还是农村集体土地上的房屋？具体可以来电咨询。

[律师回复] 房屋拆迁补偿方式有两种，即货币补偿或房屋安置(房屋产权调换)。货币补偿是指拆迁人将被拆迁房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的所有人。被拆迁人选择房屋安置的，拆迁人应当以所提供的安置房屋与被拆迁人的被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋和被拆迁房屋的价格按规定进行评估确定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。被拆迁人可以自愿选择货币补偿或房屋产权调换的方式。如果签订拆迁补偿协议时，都选择房屋产权调换的方式，可以补偿三套房。