农村自留山继承权

[律师回复] 《土地管理法》第8条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据法律规定，农民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体；农民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家和集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是个人合法拥有的财产，所以，农民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的。农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。另外，因为我国农民使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力，以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但这并不是继承，只是家庭成员继续经营和使用。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但农民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

[律师回复] 您好，针对您的农村宅基地，自留山，自留地可以继承吗问题解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。” 根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。 农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。 另外，因为我国农民使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但并不是继承，只是家庭共同生活人继续经营和使用。 宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 要分情况来看。 1、家庭承包的土地、草地、耕地是没有继承权的，这些土地的所有权是属于村集体的，如果您和子女分户，子女将不能继承，但是土地的收益是可以继承的。 2、林地的承包权是可以继承的，包括承包权和承包林地所产生的收益。 3、其他方式取得承包权的土地，可以继承。 有些土地是通过流转，开荒阔地，招标等方式取得的土地是可以继承其承包权的，包括承包所得的收益等。 4、农村的宅基地，虽然不能继承，但是地上的房屋是可以继承的，如果子女符合宅基地的申请条件的话，是可以申请使用权的，之后可以对房屋扩建改建等。但是如果已经分户的，并且不符合申请条件的，在房屋倒塌之后会被村集体收回的。

[律师回复] 由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记、使用权不明或者有争议的不动产.1。《不动产登记操作规范（试行）》14、医院等以公益为目的的事业单位集体土地使用权原则上禁止抵押，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下；5依法被查封的不动产、宅基地等集体所有的土地使用权、行政法规规定不得抵押的其他不动产、海域所有权：1土地所有权；4所有权。但试点范围地区现在可以依法办理宅基地抵押贷款；3学校，但法律规定可以抵押的除外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押.3　不得办理抵押登记的财产范围对于法律禁止抵押的下列财产、医疗卫生设施和其他社会公益设施。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条　本办法所称农民住房财产权抵押贷款、社会团体的教育设施；2耕地；6法律、幼儿园、在约定期限内还本付息的贷款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这样的情况对农村来说，并不适合。因为，迄今为止，中国还没有针对农村的土地和房屋实施期限交税政策。依据中国现有的法律规定，城市市区的土地属于全民所有；农村的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。时至今日，随着我国人口的增加（鼓励生二胎），不论是是城市还是农村，用地都紧张，加之农村农业户口的取消等等，原本贫穷落后的农村面貌，日益变得日新月异，为人津津乐道。尤其是，城里城外的人在谈论农村的土地去留问题，包括农村耕地使用权的问题，农村土地流转的也越来越多啦，觊觎农村土地增值价值的人也多了。毫无疑问，农村的土地会变得很值钱。...