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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-28
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1、出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
3、租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。
5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
律师说法·合同事务
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居间合同如何签订才能受法律保护居间合同是指中介促成交易并获取报酬的契约，但并非所有居间合同受法律保护。根据《民法典》，只有在以下条件下，居间合同才会得到法律保障：1）当事人需具备民事行为能力，自然人需满足完全行为能力，法人团体需在合法经营范围；2）意思表示真实，不得欺诈、威胁或违反真实意愿；3）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗；4）形式合法。若不符合这些条件，合同可能不受法律保护。2.1k浏览
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签署商铺租赁合同注意事项有哪些?
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