退楼首付违约金

[律师回复] 你好你这个问题属于房屋质量不合格这一法律条款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

[律师回复] 一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。 但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买房的情况下，定金是要不回来的(定金不得超过房产金额的20%，超过这个数额法院支持追回超出的定金金额)。 购房合同中还会说明，出现逾期后依然会给一个宽限期，30天。在30天之内是按照本金的万分之二的利息计算逾期费用，而超过30天以后则是会应缴费用的20%。所以购置房产时一定要仔细阅读购房合同的全部内容，或者在购房前谨慎思考后再决定是否买房。钱款也要提前做好充足准备，不要因为大笔的开销而导致计划紊乱，千万不要马虎大意，因为一时的忘记导致支付没必要的冤枉钱。 购房合同中没有说明有违约金的条例则代表没有违约金。逾期利息是利息，与违约金性质不同。同时，如果是房地产开发商问题导致的违约，也不需要支付违约金。

[律师回复] 建议带着合同以及相关材料到我们单位咨询

[律师回复] 你好！建议及时保存好对方欺诈的证据，协商解决不成，可以到法院起诉解决。

[律师回复] 合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20%即10万元。