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未签订房屋买卖契约

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最新修订 | 2024-03-02

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:


(1)土地使用证号及使用年限;


(2)商品房销售许可证号;


(3)房产名称及购房人购买房产的类型;


(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;


(5)房价款,包括单价和总价;


(6)付款方式;


(7)双方违约条款;


(8)保修条款;


(9)买方接受物业管理公司管理条款;


(10)预售登记;


(11)房屋转让;


(12)房屋过户;


(13)纠纷、争议的解决方式 。


在购买期房的时候,需要购房者仔细审查一下开发商的预售资格,如果证件不齐全则此时建议最好就不要冒险购买,毕竟很容易出现问题损害到自身利益。另外由于期房尚未修建好,也无法办理房产证,因此在签订了认购书之后,最好及时办理预告登记,这样可以在一定程度上避免开发商出现一方数卖的情况,损害到自身的利益。




未签订房屋买卖契约
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律师说法·房产纠纷

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未签订房屋买卖契约
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买卖房屋契税要怎么算?
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的。
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买卖房屋的契税什么时候交?
每个地方都有不尽相同的规定,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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广州房屋买卖契税怎么计算?
贷款合同公证费:每宗300元;转按揭合同协议公证费:每宗300元;交易委托公证费:每宗200元;银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
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房屋买卖契证和土地使用证的区别?
1、国有土地使用证与契证并非同一性质。2、契证分为红契、官契和白契,而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,两者之间是不一样的。
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购房契税怎么交 房屋契税由谁交
契税应有承让方交。《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
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