天府新区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：物业侵占公摊面积、占用广告收益且拒不公布收支，属于侵害业主共有权的行为，业主可通过业主大会、向房管部门投诉或起诉要求返还收益并公开账目。民法典规定，建筑区划内的共有部分收益归业主共有，物业擅自占用公摊面积经营、把电梯广告费等据为己有，明显违法。物业还有义务定期公布共有部分收益和维修资金使用情况，隐瞒不报的业主有权要求查阅。建议先由业委会或业主代表书面要求物业公开收支明细并返还侵占收益，物业拒不配合的，向当地住房和城乡建设部门、街道物管科投诉责令其整改；仍不改正的，可代表全体业主向法院起诉，请求判令返还共有收益、公开账目并赔偿损失。注意保留广告位照片、收费公示、沟通记录等证据，必要时推动成立业委会以增强谈判能力。

[律师回复] 你姐同意就好办。先和她写一份共有协议，写明二十年前共同出资、各占多少，找村委会盖章确认。然后两人带身份证、户口簿、房产证、协议、出资凭证，去当地不动产登记中心申请变更登记，把您列为共有权人。宅基地房还要看集体是否同意，您户口在镇上集体户可能影响资格，若只登记房屋共有一般可行。最好先问登记窗口。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先确认开庭通知是否真实有效。正规法院传票会载明案号、案由、开庭时间、地点、承办法官及联系方式,并加盖法院

[律师回复] 结论：房贷要不要两人签字，看房子登记在谁名下、以及是否夫妻共同财产。如果房产证写两人名，银行放贷通常要求共有人都签字，因为抵押涉及共有财产处分。如果是婚后买的房，即便只写一人名，一般仍属夫妻共同财产，银行也常要求配偶签字确认同意抵押，避免日后争议。婚前个人名下房产且用个人资金贷款，原则上产权人一人签字即可，但婚后共同还贷部分配偶可能有权益。实操中银行风控偏严，写两人就两人签。提醒：签字即承担共同还款责任，别轻易为对方房贷联签，否则债务连带。若你被要求签字但不想担责，可书面约定内部份额并保留证据，但对外仍可能对银行连带。贷款前看清合同主体和还款义务再落笔，签字即的法律约束力不认“不知情”。联签前想清楚连带还款后果，别为情面替人背上一身债，签字即具约束力。

[律师回复] 空置房一般不能仅因没人住就拒交物业费。《民法典》规定，物业已按约定提供服务的，业主不能以未接受服务为由拒付。但合同写明空置折扣，或当地有减免规定的，可按约定或规定办，通常要提前书面告知并办手续。先看合同和当地规定，再与物业书面协商，保留空置证据；谈不拢可起诉要求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。