天峻县房屋租赁律师

处理租房提前终止问题，需依据合同条款。违约方（如租约未到期提前退租）应担责，如付违约金、赔偿损失。合同无明确条款，按法规赔偿实际损失。承租方应提前告知，出租方可要求履约或担责，并采取措施减损。

租房押金退还应遵循租赁协议规定。租期结束，若承租方履行完合同义务，如按时付租、维护房屋及设施并结清费用，出租人应立即退押金。协议未明确时，原则上承租方完整归还房屋且无违约，出租人应在合理时间内退押金。违约情况下，出租人有权扣除赔偿或违约金后退余款。总之，押金退还须严遵租赁协议条款。

遇到押金退还问题，首先审阅租赁协议，确认押金退还规定。若协议明确您无违约行为房东应全额退还押金却未履行，先尝试与房东友好沟通。若无果，搜集租赁协议、押金收据、交流邮件等证据。之后，可向居民委员会或调解机构申请调解。调解失败，可向法院起诉维权。但需注意，诉讼繁琐耗时，需充分准备并承担诉讼费用。

未按租赁协议规定期限支付租金被视为违约。租户按时足额缴纳租金是承租人的重要合同义务。一旦违约，出租人有权依据合同要求租户补充拖欠租金、支付违约金、赔偿损失等。合同约定逾期处理办法的，依约处理；未约定的，出租人可依法索赔。但租户若能提供合理反驳理由，如自然灾害等不可控因素，或可减轻、豁免违约责任。

处理此类问题时，需依据租赁协议条款。提前解约通常视为违约，押金及租金返还须按合同执行。若无明确规定，押金可能不退，用于保证合同履行。未用租金应全额退。建议与房东协商解释原因，争取退款。无果则收集合同、收据、沟通记录等证据，向社区调解组织申请调解。若仍无效，可向法院起诉，但诉讼繁琐耗时，需权衡利弊。