屯门区二手房纠纷律师

购买二手房时，定金支付及贷款申请失败后退还问题依情况而定。若合同明确贷款失败处理方法，如“未批则退定金”，则依约执行。若无此规定，通常因政策调整等外部因素导致贷款失败，定金应退还；若因买方信用不佳或提供虚假资料等自身原因，卖方或可拒退。关键在于合同约定及失败原因。请认真阅读合同，保存相关证据。

二手房交易中，违约金数额受合约条款规定，常见算法有固定额度和合约总金额百分比两种。若合约未明确，违约赔偿应与实际损害匹配，包括潜在收益，且不超过预见损失范围。实际操作需综合违约方过失、实际损失及合同履行情况等因素考量。非人为因素如自然灾害导致的合同违约，通常无需支付违约金。

二手房交易中，买方违约时，法院裁决违约金会考虑合同条款、实际损失（如卖家资金占用、找新买家成本）。违约金过高可申诉调低，过低可申请调高。判决依据交易详情、市场形势及过错性质，需具体分析。

签订二手房合同后反悔，应依据合同条款及法律条文应对。先审查合同中是否明确违约行为、责任及解除条件。若有，违约方需按条件担责，如支付违约金。若无或不明确，违约方需赔偿对方经济损失。若合同无效或可撤销，如存在诈骗、威胁，可申请确认无效或求法院撤销。但违约有代价和法律后果，建议先联系对方协商最佳解决方案。

二手房网签后卖方违约，您可先查阅合同中违约责任条款，据其要求卖方履行义务，如退还定金、支付违约金等。同时，收集网签合同、沟通记录、付款凭证等证据。尝试友好协商，无果则可向法院起诉，请求继续履行或赔偿损失。法院将依合同及法律裁决。面对违约，请冷静行动，维护自身权益。