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屯门区房产纠纷律师精选解答
开发商延期交房违约金起诉流程是什么
首先,起草完整且格式规范的起诉书,详述原告、被告信息及诉讼请求的真实性、合理性依据。随后,广泛收集案件相关证据,如房屋买卖合同、延期交付通知及通信记录等。最后,将这些材料与起诉书提交至房屋所在地、有管辖权的人民法院。通常,房屋纠纷的审理与裁决由该法院全权处理。
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买房个税什么情况下能免
购买房产时,可享受个税豁免的情形包括:满五唯一的房屋销售、遗产继承房产再售(合法继承且合规)、无偿赠与直系亲属的房产再售(满足特定条件)及离婚析产房产出售(符合规定)。但需注意,地区税收政策有差异,建议购房前咨询当地税务部门或专业房地产律师,获取最准确、最新的信息。
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什么情况房子可以退给开发商吗
一般而言,业主有权退房的情形包括:开发商未获预售许可证销售、房屋实测面积与合约面积差额超3%、房屋主体结构质量问题影响居住、开发商逾期交房超三月且未履行义务、开发商原因导致无法按期办理房屋所有权登记。但能否退房及操作程序需参考购房合同及法律规定,进行综合分析判断。
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房卖便宜了咋办
若涉案房产已顺利过户且无撤销或效力瑕疵情形,原则上不易变更合同。但卖方若因重大误解、欺诈、威胁而低价转让,或合同条款严重损害公平原则,可在法定时效内向法庭或仲裁委申请撤销合同。证实这些情况需有力证据,且撤销权行使期限通常自知晓原因日起一年内有效,重大误解则为90日。五年内未行使,撤销权失效。
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房子渗水可以要求开发商赔钱吗
建筑物渗水问题能否要求开发商经济赔偿,需考虑多因素。首要的是房产是否在质保期内,通常防水工程质量保证期不少于五年。其次需判断渗水是否因开发商施工瑕疵所致。若肯定且问题发生在质保期内,可要求开发商修复并赔偿损失。为维权,请收集渗水现场照片、维修记录、损失清单等证据。协商不成,可向法院提起诉讼。
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员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
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司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
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司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
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