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超过20年的违建房如何处理

#维权技巧 最新修订 | 2026-01-30
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曹静律师
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律师解析
超过20年的违建房,处理有门道。
按规定,一般违法行为两年未被发现就不再处罚。
但涉及规划等严重影响公共利益的违建,即便超20年,相关部门仍可能查处。
若严重影响城乡规划,主管部门有权责令停建、限期拆除;
能改正的限期改正并罚款。
不影响规划的,其他部门依情况处理,像要求补办手续、缴费或拆除,总之要维护秩序和利益。

案情回顾:

小胡在多年前未经许可建造了一处房屋。二十多年过去了,相关部门发现了该违建房。小胡认为依据《行政处罚法》规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚,所以不应再对其违建进行处理。而相关部门则表示,此违建房严重影响城乡规划,即便超过20年,仍有权查处。

案情分析:

1、若该违建严重影响城乡规划,城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期拆除;尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
2、若违建不影响规划,可能由其他相关部门依据具体情况进行相应处理,比如要求补办手续、缴纳罚款等,使其合法化或进行拆除等。
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