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买房定金交了不想买了怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
定金是一种担保手段。
要是交定金的一方违约不想买了,按规定,收定金的一方可不退定金。
因为定金罚则写明,给付定金方不履行约定债务,就无权要求返还。
有些特殊情况能争取退回部分或全部定金。
像因不可抗力致合同目的无法实现,或开发商有欺诈、胁迫行为影响签约,可协商并提供证据要求退还。
协商不成可起诉,但得有充分证据,不然难胜诉拿回定金。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同并交付定金,后因个人原因不想买了,要求退还定金遭拒。小许称开发商存在欺诈行为影响其签订合同意愿,希望退回定金,双方产生争议。

案情分析:

1、根据定金罚则,给付定金方违约不想买,收受定金方有权不退还定金。
2、若存在不可抗力致使合同目的不能实现,或开发商有欺诈、胁迫等行为影响真实意愿签订合同,给付定金方有机会争取退回部分或全部定金。
3、协商不成可起诉,但需有充分证据证明自身主张,否则难胜诉拿回定金。
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