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第三人请求撤销他人合同是否被认可

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.当符合法定条件时,第三人请求撤销他人合同会获认可。
2.因不可归责于自己的原因未参加诉讼,且有证据证明生效判决等部分或全部内容有误并损害自身权益的第三人,可在知晓权益受损日起六个月内,向作出判决等的法院起诉。
3.若能证明合同双方恶意串通损害自身权益,也可请求法院撤销合同。
4.法院审理后,请求成立则改变或撤销原判决等,不成立则驳回请求。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份房屋买卖合同,将一处房产转让给小李。小胡得知此事后,认为该合同损害了自己的民事权益。原来,小胡对该房屋也有一定权益,但因不能归责于自己的事由未参加小朱与小李的交易诉讼。小胡掌握证据表明该合同使自己权益受损,便向法院提出撤销小朱与小李合同的诉求。

案情分析:

1、依据法律,第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼,有证据证明生效判决、裁定、调解书等法律文书部分或全部内容错误且损害其民事权益的,可以自知道或应当知道权益受损之日起六个月内,向作出文书的法院提起诉讼。小胡满足这些条件,其起诉有法律依据。
2、若小胡能进一步证明小朱与小李存在恶意串通损害其合法权益等情形,法院会根据审理情况判断。若小胡诉讼请求成立,法院应改变或撤销原合同;若不成立,则驳回其诉讼请求。
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