房子不住，押金不退，没住的钱退吗
- 律师解析
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租客没住完租期，租金能不能退得看具体情况。
先看租赁合同咋约定的，合同一般会写押金和租金退还的条件。要是合同明确说了，就算没住，租金也不退，而且这约定不违反法律强制规定，那房东就可以按合同不退还未住期间的租金。
要是合同没提这事儿，根据《民法典》，双方得遵循公平原则定权利和义务。租客没住，房东没提供相应服务，租客就有权要求退未住期间的租金。
要是租客自己提前终止租赁，那租客算违约，房东可能会扣部分租金当违约金。但要是因为不可抗力，或者房子有质量问题等房东的原因，导致租客没法住，租客不光能要求退未住期间的租金，还能让房东担违约责任。
要是租客和房东就租金退还协商不成，租客可以收集租赁合同、付款凭证、沟通记录这些证据，通过向人民调解委员会申请调解，或者去法院起诉，来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小胡签订房屋租赁合同。小朱入住不久因工作调动需提前终止租赁，小朱要求退还未居住期间租金，小胡以合同约定即便未居住租金也不予退还为由拒绝。小朱认为合同不合理，双方就租金退还问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同约定，若合同明确约定未居住租金不予退还且不违反法律强制性规定，小胡可依约不退还。
2、若合同未作相关约定，依据《民法典》公平原则，小朱未实际居住，小胡未提供相应租赁服务，小朱有权要求退还未居住期间租金。
3、因小朱自身原因提前终止租赁关系，小胡可能扣除部分租金作违约金；若因房屋质量等房东原因致小朱无法居住，小朱有权要求退还租金并让小胡承担违约责任。
4、双方协商不成，小朱可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过人民调解委员会调解或向法院起诉维护权益。
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