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离婚将房产赠子女还可不可以要回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-23
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包敬立律师
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律师解析
离婚时把房产赠与子女后能不能要回,得看具体情况。
要是房产已经完成过户登记,一般就不能随便要回了。按照《民法典》,不动产经过登记,所有权就发生转移。这意味着房产所有权已经到子女名下,赠与人通常不能撤销赠与。
不过也有特殊情况,如果子女严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益,或者子女对赠与人有扶养义务却不履行,又或者不履行赠与合同约定的义务,赠与人在知道或应当知道这些撤销事由之日起一年内,可以行使撤销权把房子要回来。
要是房产还没完成过户登记,在赠与财产权利转移前,赠与人可以撤销赠与。但像具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,或者经过公证的赠与合同,就不能随意撤销。离婚协议里约定把房产赠与子女,往往带有一定道德义务性质,赠与人想撤销赠与,会受到法律限制。所以,做房产赠与决定时,一定要慎重考虑。若遇到复杂情况,建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,在离婚协议中约定将共同房产赠与儿子小许。之后,小朱以自己经济困难为由,想要回该房产。此时,房产尚未完成过户登记。小丽则认为离婚协议中约定赠与儿子具有道德义务性质,小朱不能随意撤销。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。本案中房产未完成过户登记,赠与财产的权利尚未转移,一般情况下小朱可撤销赠与。
2、但离婚协议中将房产赠与子女通常具有一定道德义务性质,这种情况下小朱撤销赠与面临一定法律限制。若小许不存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,小朱撤销赠与的诉求较难得到支持。
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