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哪些情形会让合同被判定为无效

#合同效力 最新修订 | 2026-05-24
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包敬立律师
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律师解析
签合同可得多留个心眼,有些合同签了也是白搭,是无效的。根据《中华人民共和国民法典》,下面这些情形下签的合同就是无效合同。
无民事行为能力人签的合同无效,这类人没法辨认自己的行为,他们实施的民事法律行为自然没效力。要是双方用虚假意思表示签合同,也就是表面达成合同却不是真心想这么干,这是通谋虚伪行为,合同同样无效。要是合同违反法律、行政法规的强制性规定,这里指的是效力性强制性规定,是为了维护社会公共利益和市场秩序,这样的合同也无效。要是合同违背公序良俗,也就是和社会公共道德、秩序对着干,那也会被认定无效。还有,双方恶意串通损害他人合法权益,为了私利勾结起来损害国家、集体或第三人的利益,这种合同不受法律保护。
合同一旦被判定无效,从一开始就没有法律约束力。因为无效合同拿到的财产,要返还给对方;要是没法返还或者没必要返还的,那就折价补偿。谁有错,谁就得赔偿对方因此遭受的损失;要是双方都有错,那就各自承担相应责任。

案情回顾:

小朱欲将自己的闲置房屋出售,小胡得知后有意购买。两人签订了房屋买卖合同,但实际上小胡是受小许指使,与小朱恶意串通,目的是压低房价,损害小朱债权人小丽的合法权益。同时,小朱因突发疾病,在签订合同时处于不能辨认自己行为的状态,属于无民事行为能力人。合同签订后,小胡支付了部分房款,小朱交付了房屋。小丽发现后,认为该合同无效,要求小朱和小胡返还房屋和房款。

案情分析:

1、此合同存在两种导致无效的情形。一方面,小朱签订合同时是无民事行为能力人,根据法律规定,无民事行为能力人签订的合同无效。另一方面,小胡与小许恶意串通,损害了小丽的合法权益,这种情况下签订的合同也无效。
2、合同被判定无效后,自始没有法律约束力。小朱应返还小胡支付的房款,小胡应返还房屋。若有损失,有过错的小胡和小许应赔偿小丽由此受到的损失。
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