买房没有交房能退吗

不可以退定金，《民法典》第587条对买房交定金没签合同能退吗这个问题有明确规定，买家没有任何正当理由不签合同的构成违约，卖家不需要退定金，卖家不签合同的应该向买家双倍退定金。

购买新房但未交付的消费者，在出现如延期交房、无产权证书、开发商证件不全、面积误差超3%、主体结构质量问题和开发商擅自变更设计等六种情况时，有权提出退房申请，并可能获得定金双倍退还、房款利息补偿等赔偿。

购房者有权退房，可与售房方协商或依合同、法律规定发送退房通知解除合同。未满足退房条件通常无法退房，强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。双方应诚信履约，保障权益。

商品房购买者可与开发商协商退房，或在合同规定或满足法定条件下发送退房通知解除合同。未满足退房条件通常无法退房，强行退房需承担违约责任并支付违约金，影响自身权益。双方应诚信履约，保障权益。

签了合同就不能退房。买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。 首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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可以选择退出交易。购房者可与售房者共同协商达成协议以解除合同关系，亦或是依据合同中的具体规定或法律法规所设定的解除条件完成后，向售房者送达退房通知，待通知抵达售房者所在处后即刻解除房屋买卖合同从而实现退房。

买家买房交定金也是可以退的，但是必须在符合相关的条件的情况下才可以提出退还的申请的。如果开发商没有过错的一般情况下购房者是不能要求退还购房款或者是一定支付的定金的。

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没有签订合同也是不能退的，但如果是因开发商存在违约或者是因特殊的情况存在不可抗力的因素，也是可以要求退还自己的定金，开发商违约的，对于购房者是可以主张双倍的定金。