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楼上跑水情况算二手房买卖欺诈不

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
判定楼上跑水在二手房买卖中是否构成欺诈,要结合具体情形。欺诈是指一方故意隐瞒重要事实,或提供虚假情况,让对方基于错误认识做出意思表示。
如果卖方明知楼上跑水会对房屋造成影响,像导致墙面发霉、电路损坏等,却不向买方披露,这就可能构成故意隐瞒重要事实,可认定为欺诈。毕竟房屋质量是影响买方购房决策的重要因素,卖方有如实告知的义务。
不过,要是卖方也不知道楼上跑水,或者跑水没对房屋造成实质影响,不影响正常使用和价值,通常不构成欺诈。
要是买方发现楼上跑水问题,怀疑有欺诈,得先收集相关证据,比如照片、维修记录、邻居证言等。若能证明卖方欺诈,买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同,还能要求卖方返还购房款并赔偿损失。若不构成欺诈,但房屋有质量问题,可按合同约定让卖方承担维修等责任。

案情回顾:

小许将一套二手房出售给小朱,小朱入住后发现房屋有墙面发霉、电路损坏等问题,经检查是楼上跑水所致。小朱认为小许明知楼上跑水情况却未告知自己,构成欺诈,要求撤销合同并返还购房款及赔偿损失。但小许称自己并不知晓楼上跑水事宜。

案情分析:

1、判断楼上跑水情况是否构成欺诈需结合具体情形。若小许明知楼上跑水会影响房屋质量却未向小朱披露,可能构成故意隐瞒重要事实认定为欺诈;若小许不知或该情况未对房屋造成实质影响、不影响房屋正常使用和价值,则不构成欺诈。
2、如果小朱能收集照片、维修记录、邻居证言等证据证明小许存在欺诈行为,有权请求法院或仲裁机构撤销合同,要求小许返还购房款及赔偿损失。若不构成欺诈但房屋有质量问题,小朱可依据合同要求小许承担维修等责任。
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