房东未签字，中介代收定金有无效力
- 律师解析
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中介代收定金且房东未签字时，代收行为效力要分情况判断。
要是房东事前明确授权中介代收定金，就算房东没签字，代收行为也是有效的。依据《民法典》，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。这种情况下，定金合同成立。要是租客违约，定金就不能退；要是房东违约，就得双倍返还定金。
如果房东事后对中介代收定金的行为进行了追认，代收行为同样有效。追认代表房东认可了中介的代收行为，定金合同从追认时开始生效。
但要是房东事前没授权，事后也没追认，中介代收定金的行为对房东就不产生效力。租客交定金是为了和房东达成租赁意向，房东没参与也不认可，定金合同就没成立。租客可以要求中介退还已交的定金。
总之，判断中介代收定金是否有效，关键看房东有没有授权或追认。建议大家在交易时明确各方权利义务，防止出现纠纷。
案情回顾:
小许欲租房，通过中介联系到小胡的房子。中介代收了小许的定金，但房东小胡未签字。小许认为定金合同已成立，若小胡违约应双倍返还；小胡则称自己未授权中介代收，定金合同不成立。双方就中介代收定金行为的效力产生争议。
案情分析:
1、若小胡事前明确授权中介代收定金，即便未签字，根据《民法典》规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人发生效力，定金合同成立。若小许违约，定金不予退还；若小胡违约，需双倍返还。
2、若小胡事后对中介代收定金行为进行追认，该代收行为有效，定金合同自追认时生效。
3、若小胡既未事前授权，事后也未追认，中介代收行为对小胡不发生效力，定金合同未成立，小许可要求中介退还定金。
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