物业公司可不可以把物业服务进行授权
- 律师解析
-
物业公司能部分授权物业服务，不过存在限制。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人把物业服务区域里的部分专项服务事项委托给专业服务组织或其他第三人时，要对该部分专项服务事项向业主负责。也就是说，像保洁、绿化、电梯维护这类专项服务，物业公司可授权给专业第三方，但要对这些委托事项担责。
但要注意，物业公司不能把应提供的全部物业服务转委托给第三人，也不能将全部物业服务拆分后分别转委托。若全部转委托，这种行为无效，目的是保障业主能得到完整、稳定的物业服务，避免物业公司完全不管事。
要是物业公司未经业主同意，擅自将物业服务授权给他人，业主可依据合同约定或相关法律，要求物业公司承担违约责任。业主还能通过业主大会决定解聘该物业公司。所以，物业公司进行物业服务授权要依法依规，保障业主合法权益。
案情回顾:
小许所在小区的物业公司未经业主同意，将小区内的保洁、绿化、电梯维护等全部物业服务转委托给了第三方。业主们发现小区服务质量大幅下降，电梯故障频发、绿化无人打理、卫生状况差。小许等业主与物业公司沟通无果后，决定维权。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人将部分专项服务事项委托给专业组织或第三人时需就该部分向业主负责，但不得将全部物业服务转委托或支解后转委托。此案例中，物业公司将全部物业服务转委托，该行为无效。
2、因物业公司未经业主同意擅自转委托，业主有权依据合同约定或相关法律规定，要求其承担违约责任，也可通过业主大会决定解聘该物业公司。物业公司进行物业服务授权应依法依规，保障业主合法权益。
0
问题没解答? 125441人选择咨询律师
物业公司可不可以把物业服务进行授权
一键咨询
