不交维修基金能交契税吗
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
- 不交维修基金不能交契税，契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的，契税和维修基金的缴纳是办理房产证的凭证，一般需要在房产证办理之前结清，否则将会影响房产证的办理，损害自身的合法权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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契税和维修基金怎么算以下是一般情况下的计算方法：契税：普通住宅：契税通常根据房屋的成交价格来计算，税率可能为1%、1.5%或3%。例如，一些地区对于首次购买90平方米及以下的普通住宅，契税率为1%。非普通住宅：对于非普通住宅，如别墅或商业用途的房产，契税率通常为3%。特殊情况：有些地区对于特定类型的房产或特定情况可能有不同的契税政策，如优惠税率或减免政策。
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契税和维修基金什么时候交契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
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契税和维修基金什么时候交契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
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契税和维修基金必须同时交吗购买商品房时，契税和物业维修基金是必要费用。契税需在签署土地及房产所有权转移合同后的第十日起缴纳；物业维修基金则需在入住前，根据房价和当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%向房地产主管部门缴纳。
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契税维修基金怎么交到哪里售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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契税和维修基金什么时候交自纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日起便产生了相应的税务责任。 具体来说，纳税人可以选择在签订土地、房屋权属转移合同当天就完成契税的缴纳，亦能选择在获得例如其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日进行缴款。
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房屋买卖案件·常见问题
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不交维修基金能交契税吗
一键咨询
契税和维修基金什么时候交
契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
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非诉讼类
我是做物业的，小区业主需要二次装修，我们要收取建筑垃圾清运费，业主要相关法律规定，您能帮我吗？
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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契税和维修基金什么时候交
自纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日起便产生了相应的税务责任。
具体来说，纳税人可以选择在签订土地、房屋权属转移合同当天就完成契税的缴纳，亦能选择在获得例如其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日进行缴款。
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非诉讼类
三年合同到期了，单位没给续签，又继续工作了四个半月，现在单位让续签合同条件是降薪，单位还给出了一个选择就是离职，降薪导致我不能维持现在的生活，我拒绝签降薪后的合同我要求经济补偿
[律师回复] 您好，需要详细沟通一下案情。
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契税和维修基金必须同时交吗
购买商品房时，契税和物业维修基金是必要费用。契税需在签署土地及房产所有权转移合同后的第十日起缴纳；物业维修基金则需在入住前，根据房价和当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%向房地产主管部门缴纳。
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非诉讼类
你好债权债务包括欠税吗
[律师回复] 债权债务包括欠税。
从国家角度讲，税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准和程序，强制地、无偿地取得财政收入的一种形式。当纳税人没有按时足额缴纳税款时，就相当于对国家产生了债务。税务机关代表国家有权向纳税人追征税款，此时，国家是债权人，纳税人是债务人。这种债权债务关系是由税收法律法规来确定的，和普通的民事债权债务关系有一定区别，普通债权债务主要是基于合同约定、侵权行为等产生的，而欠税是基于税收法定原则产生的一种法定债务。
从国家角度讲，税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准和程序，强制地、无偿地取得财政收入的一种形式。当纳税人没有按时足额缴纳税款时，就相当于对国家产生了债务。税务机关代表国家有权向纳税人追征税款，此时，国家是债权人，纳税人是债务人。这种债权债务关系是由税收法律法规来确定的，和普通的民事债权债务关系有一定区别，普通债权债务主要是基于合同约定、侵权行为等产生的，而欠税是基于税收法定原则产生的一种法定债务。
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没交房可以先交契税和维修基金吗？
房地产公司没交房，不可以要求购买者先交契税和维修基金，这是不符合法律规定的，契税需要再办理房屋备案手续的时候才交，房屋的面积不同，所缴纳的契税也不同，房子在90平米以下的，按照1%缴纳契税。
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用人单位把我最后一个月的岗位补贴跟工龄奖给扣除了，只发了基本工资和加班费给我
[律师回复] 可以要求用人单位补齐。
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快速解决“劳动纠纷”问题
维护劳动者权益的途径有哪些方法
[律师回复] 劳动者维护自身权益主要有以下途径：一是与用人单位协商解决争议；二是向劳动争议调解委员会申请调解；三是向劳动监察部门投诉用人单位违法行为；四是向劳动仲裁委员会申请仲裁；若不服仲裁结果，可向人民法院提起诉讼。
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您好，欠的借呗，然后没有还。他们现在曝光了我的通讯录，还找到了我上班的地方，现在要来找我，我有什么方式来维护我的权利？
[律师回复] 您好，欠的借呗，然后没有还
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新房契税和维修基金什么时候交？
契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
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