房子还有贷款可以过户吗
最新修订 | 2024-09-04
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- 律师解析
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在购房贷款的情况下，该房产是具备转让资格的。
然而，转让方须首先争取得到抵押权人的批准与许可，然后前往银行申请开具相关证明或者办理转按揭所需的申请表格。
接下来，便需要前往房屋抵押登记机关来完成解押手续，随之才能向当地房地产管理部门提出变更登记申请以进行房产更名过户。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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房子还有贷款可以过户吗
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房子过户有贷款可以过户吗
在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。
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首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。最后出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
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房子还有贷款可以过户吗
购房贷款所购房产可转让过户。但须先征得抵押权人（即银行）同意，并向银行申请开具结清证明或转按揭申请表。之后，前往房屋抵押登记部门办理解押手续，最后携带相关材料到当地房地产管理部门办理变更登记，完成房产更名过户。
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在绝大多数情况中，若房产尚余贷款尚未偿清完毕，进行离婚手续办理之时，转让房屋权利往往面临相当程度的困扰。原因即在于，当贷款尚未履行完毕之际，该处房产的特定状态便为抵押状态。然而，倘若婚后的夫妇二人能够共同与发放贷款的金融机构开展妥善磋商，并且协商结果可达成一致，比如更改放贷方或者实现提前还款等议题，同样是有可能成功完成房产所有权转移的环节。
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