怎样才能退买房定金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于买房过程中已经交付的定金是否能够退还，答案无疑是肯定的。然而，想要取回先前已经交纳的定金，购房者却需要满足特定的法定条件才行。首先，如果因为购房者自身的过失未能顺利签订房屋预售合同，那么依据现行法规而言，购房者无权索回其所缴纳的定金。其次，从开发商的角度来看，若开发商为了追求更大的经济效益而与他人签署了预售合同，或者在未获得预售许可证的前提下就与购房者签订预售合同，又或者在告知购房者在支付定金之前，房产已经被查封、设定抵押权等事宜时有所保留，那么根据法律规定，开发商理应向购房者双倍返还所收取的定金。再者，因非开发商及购房者共同责任的不可控因素引起的，例如双方就预售合同的主要条款无法达成一致意见，亦或是由于不可抗力等突发状况的发生，最终致使预售合同未能成功签署，此时开发商应当全额退还购房者所缴付的定金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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买房的定金怎样才能退?满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
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买房的定金怎样才能退撤销购房定金，友好协商是关键。五种情况下可退还订金：开发商转售房屋、无合法销售资质、合同签署障碍、信息约定不明、双方无过失导致合同不成立。开发商应退还订金并承担相应责任。
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买房定金怎么样才能退1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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买房定金如何才能退若需取消购房定金，可与卖方协商。若开发商违反约定导致无法签约，应双倍返还定金或赔偿损失。若因双方对正式合同内容产生分歧，但与认购意向书无关，则开发商应全额退还定金。若认购意向书未明确房价、面积等要素导致争议，开发商同样需全额退还定金。因非人为因素未能订立合同，出售方也应退还定金。
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怎样才能退买房定金购房定金在一定条件下可以退还。如果因购房者过失未能签订合同，定金不退；开发商违约或隐瞒房产情况，应双倍返还定金；因不可控因素导致合同无法签订，开发商应全额退还定金。
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如何才能退买房押金购房定金或押金能否退回，关键看双方是否在约定时间内就商品房买卖合同达成一致，以及认购书中的相关规定。若因协商不成导致合同未签，不适用定金罚则；若一方无故违反协商期限或擅自修改认购书内容导致合同未能签订，则适用定金罚则。
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