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延迟交房三个月可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
根据相关法律规定,若房屋延迟交付已达三个月且经过多次催告,购房者便有权宣告退房。其次,购房者可向开发商发出正式的书面催告,并就合同履行末期与其达成具体共识;最后,催告期间超过三个月,购房者将拥有行使解除契约的权利,并向开发商追究其违约责任
法律依据
《民法典》
第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延迟交房三个月可以退房吗
根据相关法律规定,若房屋延迟交付已达三个月且经过多次催告,购房者便有权宣告退房。其次,购房者可向开发商发出正式的书面催告,并就合同履行末期与其达成具体共识;最后,催告期间超过三个月,购房者将拥有行使解除契约的权利,并向开发商追究其违约责任。
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房产纠纷
延迟交房三个月可以退房吗
根据相关法律规定,若房屋延迟交付已达三个月且经过多次催告,购房者便有权宣告退房。其次,购房者可向开发商发出正式的书面催告,并就合同履行末期与其达成具体共识;最后,催告期间超过三个月,购房者将拥有行使解除契约的权利,并向开发商追究其违约责任。
1w浏览2024-03-22
受领迟延受领迟延后果是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果如下:
1、债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。
2、债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。
3、债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同”。
4、停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。
5、缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。
6、债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
7、债权人应赔偿债务人因此受到的损失。
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延迟交房三个月可以退房吗
10w+浏览2024-07-20
开发商延迟三个月交房可以退房吗
除不可抗力因素外,建设方未准时交房需承担违约责任。逾期六十日内,按总房价万分之三支付违约金;超出六十日,业主可终止合同,建设方需全额退款并按已付房款百分之五支付违约金;业主选择继续履行合同,建设方则按总房价万分之五支付违约金。
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房产纠纷
新房延迟三个月交付可以吗
依据国家现行成文法及行政法规之规定,房产开发项目逾期交付之最长期限设定在三个月之内。然而,在实践操作过程中,若房地产开发商无法依双方此前所承诺的日期达成房屋交付手续,便将被视为构成延迟交房的事实。面对此种情势,开发商应遵照相关合同条约并按约履行,向购房者补偿相应的违约金,或在必要之时通过解除合约来承担起自己的违约责任。当开发商发生逾期交房的事宜时,购房者有权利依法对其提出终止合约的诉求。
1w浏览2024-06-13
受领迟延受领迟延后果是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果如下:
1、债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。
2、债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。
3、债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同”。
4、停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。
5、缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。
6、债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
7、债权人应赔偿债务人因此受到的损失。
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延迟交房三个月可以退房吗
10w+浏览2024-07-20
延期交房三个月可退房吗
购房者的退房申请取决于延迟交房的具体时长:未超三个月一般不支持退房。若物业公司多次催促,逾期超过三个月,开发商未在合理期限内交付,购房者有权利依据法律要求解除房屋买卖合同。
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房产纠纷
房子延迟交付三个月怎么办
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1w浏览2024-05-24
受领迟延受领迟延后果是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果如下:
1、债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。
2、债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。
3、债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同”。
4、停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。
5、缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。
6、债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
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延迟退休的三个
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延期交房三个月能退房吗
若卖方因故延迟交付房屋,买方有权进行书面催告,在经过催告以及合理的3个月期限之后,如卖方仍未能积极履行其义务,买方可选择解除合同退出该房地产交易;然而,需要注意的是,解除商品房买卖合同的申诉原则上应于催告期限结束后一年之内提出,但经双方协商并达成一致意见者不在此限。
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除不可抗力因素外,建设方未准时交房需承担违约责任。逾期六十日内,按总房价万分之三支付违约金;超出六十日,业主可终止合同,建设方需全额退款并按已付房款百分之五支付违约金;业主选择继续履行合同,建设方则按总房价万分之五支付违约金。
1w浏览2024-03-22
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果如下:
1、债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。
2、债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。
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交房延期三个月能退房么
若卖方未能及时将房屋交付给买方,买方有权向其发出催促通知;如在经过催告后的合理期限(即三个月)内仍未得到有效履行,买方即可选择撤销该交易并退出该房屋买卖合同,然而该退房要求应在催告有效期届满之后的一年之内提起;但在特定情况下,即当事方事先已有明确约定的情形下,上述期限可能会有所不同。
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开发商延迟三个月交房怎么赔偿
开发商逾期交房,买受人可要求承担违约责任并支付违约金。违约金数额按合同约定或法律规定处理,可依据实际损失调整。如损失超过约定违约金,买受人可向法院请求支持,根据实际损失设定违约金金额,要求开发商承担违约责任。
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受领迟延受领迟延后果是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果如下:
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