买的期房如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于购房者而言，他们有权请求终止房屋购买交易并实现退房权益。
首先，购房者可通过与卖方之间的友好沟通和协商，达成共同意愿，从而合法地解除商品房销售合同；另一方面，若在双方合同书面条款中有明确规定解除或终止履行的权利义务条件，当这些特定情形出现时，购房者也完全有理由向卖提出退房通知，在卖方收到此项通知之时，双方之间的房屋买卖合同即刻解除，并开始执行退房程序。
然而值得注意的是，如果未达到规定的退房条件，那么通常情况下无法如愿退房。如果强制实施退房，则可能会引发违约责任等法律问题。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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