买房要退房定金能退回来吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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确实是可以，但需要同时满足以下条件才能收回定金：
第一，若双方依据约定执行了各自应尽职责，那么定金应当作为应支付款项的一部分，或是予以退换；
第二，如因特定情形导致无法签订生效的合同，或对于协议及补充协议相关内容未能达成共识从而导致未能签署合法合约且这一问题并不能简单归咎于任何一方，此类情况下，乙方可收回已经支付的定金；
第三，如果是由卖方单独方面违反约定导致协议无法持续执行，买方有权要求退还双倍定金。
然而除上述情况之外，其他任何原因导致的定金都不应被退回。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。
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在满足以下条件时，定金可以收回：
1）双方按约履行，定金应作为部分款项或退还；
2）因特定情形导致合同无法签订或未达成共识，且非任何一方过错，乙方可收回定金；
3）卖方违约导致协议无法执行，买方有权要求双倍退还定金。其他情况下，定金不退。
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