买房子定金退吗
最新修订 | 2024-03-26
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于买卖房产所交付的定金事宜是可以要求返还的。若买卖双方按照约定严格执行各项事项，那么定金在此时便应当被归属到相应的房价总额之中或者予以全数退还。
然而，如因特殊原因以及不可抗力等自然现象导致未能签订正式交易合同的情况发生，则无论哪一方都无需为此承担责任，此时定金即可获得退还。又或者如在协议及其补充条款中对于相关事项未能充分达成共识，进而导致无法订立商业合同的情景出现时，同样可以视为非任何一方之过错，从而获准将定金部分或全部退还。
至于售房者若是单方面违约，以至于商业合同无法顺利执行的话，则此时定金不仅可以得到原数返还，还可额外再加倍赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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按合同约定或协商解决。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
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