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产权置换和货币补偿的区别

最新修订 | 2024-03-22
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
在涉及房屋拆迁方面,存在着两种截然不同且互补的补偿方式——货币补偿以及产权置换。
前者依据房屋的实际价值来支付对应款项给被征收者;后者则为被征收者提供相同面积的安置房产。
货币补偿乃是房屋征收过程中所通行的最为普遍之补偿方式,具体而言,也就是当市县级人民政府所指定的征收部门接到被征收者的选择之后,依照其所拥有的房屋价值,采用货币形式作为补偿的办法实施补偿。
此种情况下,被征收房屋的价值将依据被征收房屋的地理位置、使用性质、建筑规模等多重因素,通过资质合格的房地产价格评估机构,遵循国务院住房城乡建设部所定制的《评估办法》进行详细评估和审定。
反之,语产权置换模式,是指在房屋征收补偿流程中,也要看被征收者的个人意愿,市政、县级人民政府采用他们购买或者自行建造的房屋所有权作为赔偿,并且根据被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值之间的差额进行结算的补偿方式。
无论是被征收的价值还是用于产权调换的房屋的价值,都将由具备专业资质的评估机构按照严格的房屋征收评估准则进行测定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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产权置换和货币补偿的区别
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货币补偿和产权置换的区别有哪些?
货币补偿和产权置换的区别有补偿给被拆迁户的东西不同,货币补偿是补偿给被拆迁户金钱,而产权置换是直接补偿住房给被拆迁户,但是被拆迁户也可以选择二者结合,需要注意的是,如果是选择产权置换的,拆迁机构对于拆迁安置补偿以及搬迁补偿等,应当以金钱进行补偿。
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征地拆迁
货币补偿和产权置换的区别包括什么?
一个是买,一个是换,这就是区别。货币补偿就是用货币买下被征收人的房产;产权置换就是用另外一套房子来换被征收人的房产。
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房产纠纷
自己的身份证被别人办了社保卡怎么起诉
[律师回复] 解析:
倘若某人被他人冒名顶替去购置社会保险,那么他在打算自己缴纳社会保险时即会面临种种困难,原因在于社会保险制度规定每个人仅能购买一份额度,因此其可考虑采取以下措施:
或者注销原来的社保账户,或者进行社保账户的转移。
然而,需要注意的是,只有真正的身份证持有者才能够享受到社保转移所带来的福利待遇。
身份证持有人应凭借公安机关开具的关于冒用或借用身份证的处罚决定书(若遇特殊情况急需办理社保卡,则必须提供户籍所在地派出所的报警记录原件)以及身份证、户籍证明材料(其中必须包含头像信息)的原件前往社保部门申请信息核实。
而户籍证明材料则应由“身份证持有人”亲自出具。
在此,我们也提醒广大市民,如遇社保卡遗失,务必立即前往距离最近的社保经办机构办理挂失手续。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员泄露在履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息,构成犯罪的,依法追究刑事责任。尚不构成犯罪的,由公安机关处十日以上十五日以下拘留,并处五千元罚款,有违法所得的,没收违法所得。单位有前款行为,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处十日以上十五日以下拘留,并处十万元以上五十万元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。有前两款行为,对他人造成损害的,依法承担民事责任。
走私普通货物物品罪退赃缓刑几年
[律师回复] 解析:
若能完全符合缓刑法定条件,即刻便可提出缓刑申请。
然而,对被判处在拘役期限内、有期徒刑三年以下的犯罪分子而言,只有在同时满足下列所有条件的前提下,才能予以宣告缓刑:
1.罪犯年龄未满十八周岁;
2.犯罪时处于孕期阶段的女性;
3.罪犯年龄已满七十五周岁以上者。
此外,对于走私货物、物品的行为,如果其所偷逃的应缴税额较大,或者在过去一年内曾经因为走私行为而受到过两次行政处罚,但之后仍然继续进行此类违法活动的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且还需缴纳偷逃应缴税额一倍以上五倍以下的罚金。
而对于那些走私货物、物品偷逃应缴税额巨大,或者存在其他严重情节的犯罪分子,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同样需要缴纳偷逃应缴税额一倍以上五倍以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
伪造货币与变造货币区别何在
1、制造的要求不一样。伪造货币是仿照真货币制作的假货币,它要求的是仿照;而变造货币是对真货币进行加工形成的货币,要求的是从真币中提炼。2、依据不一样。“伪造货币”是无中生有,将非货币物质加工为货币。而“变造货币”,是依据原货币为基础而加工处理使其虚假增值的货币。3、伪造的货币没有原币成份,或完全改变形态,如将真实金属币融化铸为面值更大的货币;而变造后的货币,具有原币成份。4、处刑宽严不同。伪造货币可以大量进行,危害更大,而变造假币一般要投入原币成本,数量也有限。
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刑事辩护
变造货币罪与伪造货币的区别
变造后的货币,有原币成份;伪造的则没有,或完全改变形态,如将真实金属币融化铸为面值更大的货币。变造假币一般要投入原币成本,数量也不很大,而伪造则可以大量进行,危害更大,因此处刑不同。
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刑事辩护
医疗期工资等于所在地区最低标准合法吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,员工在患病或者非因公负伤的治疗期间,在规定的医疗期内,公司应按照相应的规定向他们支付病假工资或者疾病救济费用。
然而,这些病假工资或疾病救济费用有可能低于本地最低工资标准,但是这并不影响其不能低于当地最低工资标准的百分之八十这个硬性要求。
法律依据:
《劳动部关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第五十九条
职工患病或非因工负伤治疗期间,在规定的医疗期内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费,病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付,但不能低于最低工资标准的80%。
《工伤保险条例》第三十三条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后,停发原待遇,按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。
快速解决“工伤赔偿”问题
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盗窃罪主犯从犯怎么区分
[律师回复] 解析:
一、在盗窃罪案件中,若涉及到主犯的问题,一般可分为如下几种具体情况:
1.首先是在盗窃犯罪中起到聚合、引领作用的首要分子;
该类首要分子,即在盗窃团体中起到组织与领导者作用的首要分子,换言之,即是其中的领导核心。
这里的“组织者”指的是负责寻找、招募犯罪成员,以及发起整个犯罪行为的人。
“领导者”则是负责策划、指挥整个犯罪行动的人。
2.其次是在盗窃集团或者一般的共同盗窃案件中发挥主要作用或者罪行严重的犯罪分子。
3.再者是盗窃犯罪的发起者和操控者,在一般的共同盗窃犯罪中,如果有人发起并操控了盗窃犯罪,那么他就有可能被认定为主犯。
在共同盗窃案件中,需要特别关注和查明盗窃犯意究竟是由何人提出,又是由何人操控的,这样才能准确地划分出共同盗窃案件中的主犯。
4.最后是盗窃犯罪的邀约者和纠集者。
通常来说,共同盗窃的邀约者或纠集者,都是共同盗窃的积极分子和主导者,因此他们通常会被认定为主犯。
二、关于从犯的问题,一般可分为如下几种具体情况:
(1)被他人邀请或纠集后被动参与盗窃行为的人;
(2)在实施犯罪过程中处于被支配地位,没有发挥主导作用的人;
(3)无法主持分配赃款或者分配到的赃款相对较少的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
变造货币和伪造货币有什么区别
1、制造的要求不一样。伪造货币是仿照真货币制作的假货币,它要求的是仿照;而变造货币是对真货币进行加工形成的货币,要求的是从真币中提炼。2、依据不一样。“伪造货币”是无中生有,将非货币物质加工为货币。而“变造货币”,是依据原货币为基础而加工处理使其虚假增值的货币。3、伪造的货币没有原币成份,或完全改变形态,如将真实金属币融化铸为面值更大的货币;而变造后的货币,具有原币成份。4、处刑宽严不同。伪造货币可以大量进行,危害更大,而变造假币一般要投入原币成本,数量也有限。
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