房产证不到两年过户怎么收费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于房产证尚不足两年的房产在进行转让过户过程中所产生的相关税费负担，这其中主要涵盖了诸如个人所得税、增值税及其附加以及契税在内的各项费用。
具体而言，其税务额度主要有以下几个方面：
首先，个人所得税，该项费用按惯例以计税基准价格的百分之一作为计算依据，然而如若交易房屋属于仅有的一处家居住房且取得权证时间已有五年以上，那么将可获得相应减免；
其次，增值税及其附加，常规情况下占计税基准价格的百分之五点六，然而为了减轻纳税人负担，如若交易房屋同样符合上述条件并达到具有两年以上时间，则可享受减免处理；接下来是契税部分，此项费用基本上由买方负责承担，关于不同房屋面积大小所适用的分档税率如下：
若是家庭唯一住房且面积未逾90平方米，其税率为1%;面积介于90至144平方米之间者，税率为1.5%；如若房屋面积超过144平方米，税率便升至3%。
除此之外，在此过程中还可能包括印花税、交易费用、测绘费用、产权证办理相关费用和取证费用等等。
值得注意的是，具体的收费标准可能因为地域政策差异而呈现出一定程度的调整，因此在实际操作中，我们强烈建议您向当地的房地产交易管理机构或者专业的房产中介机构寻求更准确的信息。
- 法律依据
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《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行
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