贷款买房过户后能退房吗
- 律师解析
- 您的房产证已经完成了过户手续，然而在某些特定的情况下，是有可能撤销此次交易的，但这需要符合一些严谨的条件限制。首先，若过户手续存在不合规之处（其中亦包含但不局限于欺瞒、哄骗、不知情当事人以及涉及法律纠纷等问题），那么这一流转过程便可被依法撤销；其次，若您的房产交易遵照合法程序进行并已完成过户，那么这个过程就不能撤销，只得依照先前签订的买卖协议进行履约。假如对方在履约过程中出现了问题，未能履行相关义务，导致交易违反了约定，这便构成了违约行为。在这种情况下，您有权向法院提起诉讼，要求恢复房屋所有权至原所有者名下，在此过程中所产生的所有损害均应由对方承担赔偿责任。最后一种情形就是，如果经双方友好协商，决定解除本次房产买卖合约，或者由于各种原因致使原有购房合同失去效力以至无需继续执行，那么原房主须将所收房款悉数退回。在这样的情况下，为了保障房产交易的公正性与安全性，您需要重新办理一次房产过户手续，关于相关费用的分担，您和卖方可以通过平等协商来解决。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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