律图审稿专业委员会3轮严审

贷款买房可以退房退钱吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
5.1k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2407人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
倘若买卖双方协商达成一致共识,即便房贷已然正式批准亦有机会选择退房事宜。然而,值得注意的是,购房者与金融机构之间的借贷契约乃是独立于房产交易关系以外的,因此,解约购房合同并不意味着同时解除贷款合同的有效性。换言之,尽管购房者不再持有房屋,但其与银行之间的债权债务关系依然保持不变,该笔借款仍需依照协议如期偿还。在客户决定退出房产后,开发商需将总购房款项悉数退还给客户,但是为了防范顾客在领取退款之后未能及时归还贷款,从而可能对开发商权益造成潜在损失(退回的房屋上仍保留着抵押权),开发商通常会将应退还的全部房款划分为两大部分:其中,金融机构未偿还的部分由开发商直接向金融机构进行偿还;而首付款以及已偿还的部分则原封不动地退还给购房者。
以下为详细的退房流程介绍:
第一步:购房者传达退房意愿。购房者若有意愿终止购房交易,可通过邮寄挂号信件、发送传真或电话联系等方式向开发商表达坚定的退房诉求。
第二步:完成各项办理手续。开发商需尽到义务性责任,为购房者退还已支付的全部房款,并全面负责所有涉及购房者解除或终止与贷款银行间合同的相关手续。
第三步:开发商履行退款义务。购房者发布退房申请后,开发商应当在规定时间内,完整且无条件地将所有购房款项退回至购房者手中,此外,还需在规定期限内妥善完成向公积金管理机构或贷款银行还款的相关事项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港152****1593用户2分钟前已获取解答
徐州180****2163用户3分钟前已获取解答
扬州188****9680用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125575人选择咨询律师
3652位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款买房可以退房退钱吗
一键咨询
  • 144****8780用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    152****1436用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    137****7813用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    173****5310用户2分钟前提交了咨询
    145****5734用户4分钟前提交了咨询
    137****6444用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****8885用户4分钟前提交了咨询
  • 135****7841用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    158****3765用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****7371用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****1151用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    146****4657用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****6545用户3分钟前提交了咨询
    143****4507用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    172****1318用户1分钟前提交了咨询
    140****0434用户2分钟前提交了咨询
    144****4530用户1分钟前提交了咨询
    154****1433用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    155****2514用户3分钟前提交了咨询
    151****3658用户1分钟前提交了咨询
    164****7286用户1分钟前提交了咨询
    166****0224用户1分钟前提交了咨询
    142****4124用户4分钟前提交了咨询
    152****7454用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****1276用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    146****3811用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    132****2117用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    148****7565用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****4787用户2分钟前提交了咨询
    172****0081用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    167****8220用户1分钟前提交了咨询
    145****5271用户4分钟前提交了咨询
    176****1148用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    143****8353用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    148****3214用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    131****8452用户2分钟前提交了咨询
    175****7834用户1分钟前提交了咨询
    138****7045用户3分钟前提交了咨询
    150****7420用户2分钟前提交了咨询
    167****4321用户3分钟前提交了咨询
    144****3505用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    156****7365用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    167****2477用户1分钟前提交了咨询
    168****7250用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    135****8565用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****2833用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    155****4510用户4分钟前提交了咨询
    140****3148用户2分钟前提交了咨询
    174****5288用户1分钟前提交了咨询
    153****1262用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
徐州188****3564用户1分钟前已获取解答
镇江180****6116用户4分钟前已获取解答
南京188****3415用户1分钟前已获取解答
买房子贷款银行不批钱可以退吗?
买房子贷款银行不批钱是否可以退钱应当根据双方签订的合同来进行处理,如果合同上有明确规定的可以退款的,则可以进行合法的退款处理,如果没有说明的则可以协商或者起诉来进行判决处理。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房退房怎么退钱
购房合同解除,购房者支付的全部购屋款项应退还。所申请的银行抵押贷款作为购房资金一并返还。若购房者欲提前还贷,需与银行协商,一次性提前偿还剩余本金及已按月还款的利息。
1w浏览2024-04-08
买房不能贷款可以退房吗
和开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同,但是却因政策变动导致购房者不能贷款,购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房退房退多少钱
1.受害方解除合同,要求归还预付款及利息,违约方承担违约金。2.购房者按揭贷款,银行转款至开发商视为购房者已付,购房者有权依据合同向开发商索赔。3.实测面积与暂估面积误差超3%,购房者有权终止交易,索回房款及利息。4.房屋质量缺陷影响居住,司法确认质量问题严重影响居住,购房者有权解除合同并索赔。
1w浏览2024-04-08
买房不能贷款可以退房吗?
任何请况下都可以退房,不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的,可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还购房本金及其利息。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房退房能退多少钱
购买商品房后退房,买方需承担20%违约金。退房程序包括书面通知开发商、解除合同、退还款项等步骤。开发商责任导致的退房损失由其承担,非其责任则无需赔偿。开发商应在15日内退还款项并办理相关事宜,否则需支付违约金。合同规定赔偿标准则按条款执行,但买方有权要求额外赔偿。
1w浏览2024-03-29
按揭贷款买的房能退吗?
可以退,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。
10w+浏览
贷款买房了退房怎么退钱
签订按揭购房协议后,如需退房,购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜,并终止按揭合同。完成手续后,购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任,确保交易公平合法。
1w浏览2024-03-29
贷款买房首付多少钱?
根据国家的规定,以一个家庭为单位,只要是首套购买房子,所付的首付就不能低于房子总额的百分之三十。举个例子,假如你要购买的房子总价是一百万,那么你所付的首付就是三十万元。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房可以退房退钱吗
买卖双方达成共识可退房,即使房贷已批。但购房贷款合同独立于交易,退房不意味解除贷款。购房者仍需偿还贷款。开发商应全额退款,但为防客户未还贷款致损,通常将退款分为两部分:未还贷款直付银行,首付款及已还款退购房者。退房流程包括表达退房意愿、办理退房手续、开发商退款并处理贷款事宜。
1w浏览2024-03-29
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州177****8835用户4分钟前已提交咨询
南通177****1155用户2分钟前已获取解答
镇江135****2708用户3分钟前已提交咨询
南京188****2963用户1分钟前已获取解答
盐城181****7984用户1分钟前已提交咨询
徐州178****4550用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换