贷款买房可以退房退钱吗
最新修订 | 2024-09-12
2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
倘若买卖双方协商达成一致共识，即便房贷已然正式批准亦有机会选择退房事宜。然而，值得注意的是，购房者与金融机构之间的借贷契约乃是独立于房产交易关系以外的，因此，解约购房合同并不意味着同时解除贷款合同的有效性。换言之，尽管购房者不再持有房屋，但其与银行之间的债权债务关系依然保持不变，该笔借款仍需依照协议如期偿还。在客户决定退出房产后，开发商需将总购房款项悉数退还给客户，但是为了防范顾客在领取退款之后未能及时归还贷款，从而可能对开发商权益造成潜在损失（退回的房屋上仍保留着抵押权），开发商通常会将应退还的全部房款划分为两大部分：其中，金融机构未偿还的部分由开发商直接向金融机构进行偿还；而首付款以及已偿还的部分则原封不动地退还给购房者。
以下为详细的退房流程介绍：
第一步：购房者传达退房意愿。购房者若有意愿终止购房交易，可通过邮寄挂号信件、发送传真或电话联系等方式向开发商表达坚定的退房诉求。
第二步：完成各项办理手续。开发商需尽到义务性责任，为购房者退还已支付的全部房款，并全面负责所有涉及购房者解除或终止与贷款银行间合同的相关手续。
第三步：开发商履行退款义务。购房者发布退房申请后，开发商应当在规定时间内，完整且无条件地将所有购房款项退回至购房者手中，此外，还需在规定期限内妥善完成向公积金管理机构或贷款银行还款的相关事项。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
贷款买房退房能退多少钱购买商品房后退房，买方需承担20%违约金。退房程序包括书面通知开发商、解除合同、退还款项等步骤。开发商责任导致的退房损失由其承担，非其责任则无需赔偿。开发商应在15日内退还款项并办理相关事宜，否则需支付违约金。合同规定赔偿标准则按条款执行，但买方有权要求额外赔偿。
-
贷款买房退房退多少钱1.受害方解除合同，要求归还预付款及利息，违约方承担违约金。2.购房者按揭贷款，银行转款至开发商视为购房者已付，购房者有权依据合同向开发商索赔。3.实测面积与暂估面积误差超3%，购房者有权终止交易，索回房款及利息。4.房屋质量缺陷影响居住，司法确认质量问题严重影响居住，购房者有权解除合同并索赔。
-
贷款买房退房怎么退钱购房合同解除，购房者支付的全部购屋款项应退还。所申请的银行抵押贷款作为购房资金一并返还。若购房者欲提前还贷，需与银行协商，一次性提前偿还剩余本金及已按月还款的利息。
-
贷款买房了退房怎么退钱签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
二手房纠纷
-
贷款买房退房能退多少钱购买商品房后退房，买方需承担20%违约金。退房程序包括书面通知开发商、解除合同、退还款项等步骤。开发商责任导致的退房损失由其承担，非其责任则无需赔偿。开发商应在15日内退还款项并办理相关事宜，否则需支付违约金。合同规定赔偿标准则按条款执行，但买方有权要求额外赔偿。
二手房纠纷
-
贷款买房可以退房退钱吗买卖双方达成共识可退房，即使房贷已批。但购房贷款合同独立于交易，退房不意味解除贷款。购房者仍需偿还贷款。开发商应全额退款，但为防客户未还贷款致损，通常将退款分为两部分：未还贷款直付银行，首付款及已还款退购房者。退房流程包括表达退房意愿、办理退房手续、开发商退款并处理贷款事宜。
二手房纠纷
问题没解答? 125541人选择咨询律师
贷款买房可以退房退钱吗
一键咨询
贷款买房了退房怎么退钱
签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房退房退多少钱
1.受害方解除合同，要求归还预付款及利息，违约方承担违约金。2.购房者按揭贷款，银行转款至开发商视为购房者已付，购房者有权依据合同向开发商索赔。3.实测面积与暂估面积误差超3%，购房者有权终止交易，索回房款及利息。4.房屋质量缺陷影响居住，司法确认质量问题严重影响居住，购房者有权解除合同并索赔。
35浏览
贷款买房退房怎么退钱
购房合同解除，购房者支付的全部购屋款项应退还。所申请的银行抵押贷款作为购房资金一并返还。若购房者欲提前还贷，需与银行协商，一次性提前偿还剩余本金及已按月还款的利息。
18浏览
贷款买房可以退房退钱吗
买卖双方达成共识可退房，即使房贷已批。但购房贷款合同独立于交易，退房不意味解除贷款。购房者仍需偿还贷款。开发商应全额退款，但为防客户未还贷款致损，通常将退款分为两部分：未还贷款直付银行，首付款及已还款退购房者。退房流程包括表达退房意愿、办理退房手续、开发商退款并处理贷款事宜。
2浏览
贷款买房退房能退多少钱
购买商品房后退房，买方需承担20%违约金。退房程序包括书面通知开发商、解除合同、退还款项等步骤。开发商责任导致的退房损失由其承担，非其责任则无需赔偿。开发商应在15日内退还款项并办理相关事宜，否则需支付违约金。合同规定赔偿标准则按条款执行，但买方有权要求额外赔偿。
8浏览
贷款买房可以退房退钱吗
买卖双方达成共识可退房，即使房贷已批。但购房贷款合同独立于交易，退房不意味解除贷款。购房者仍需偿还贷款。开发商应全额退款，但为防客户未还贷款致损，通常将退款分为两部分：未还贷款直付银行，首付款及已还款退购房者。退房流程包括表达退房意愿、办理退房手续、开发商退款并处理贷款事宜。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房了退房怎么退钱
签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
35浏览
贷款买房退房能退多少钱
购买商品房后退房，买方需承担20%违约金。退房程序包括书面通知开发商、解除合同、退还款项等步骤。开发商责任导致的退房损失由其承担，非其责任则无需赔偿。开发商应在15日内退还款项并办理相关事宜，否则需支付违约金。合同规定赔偿标准则按条款执行，但买方有权要求额外赔偿。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房可以退房吗怎么退钱
买卖双方达成共识可退房，即使房贷已批。但购房合同解除不意味着贷款合同也解除，买家仍需偿还贷款。退房时，开发商应退还购房款，但为避免买家不偿还贷款，款项将分两部分处理：银行贷款未还部分由开发商支付，首付及已还款部分退还买家。退房流程包括发送退房通知书、办理手续和退还款项。
10w+浏览
房产纠纷
