购买房是否能退房子
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当购房人面临下列情况之时，即可拥有合法资格选择解除购房合同并退还房款：首先是实际测量到的房屋面积与合同约定的房屋面积差异的绝对值超出了3%；其次，如果开发商未能按照预订的日期完成房屋交付工作将会导致另一种合法性退房的理由；此外，若开发商擅自更改项目规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及朝向产生不利影响，也可构成退房的合法依据；在未经颁发商品房预售许可证的前提下，开发商进行房屋预先销售同样可以被视为合理的退房原因；最后，开发商所交付的房屋内部主体结构若存在质量问题或者其质量状况严重程度足以影响到房屋的日常使用功能，亦可成为合法退房的判断依据；除此之外，即便房屋能够顺利办理产权过户手续，但由于自身原因无法按时完成亦或是开发商未能履行协助办理要求的义务，均可能会引发合法性的退房事宜；最后需要注意的是，当商业银行或公积金管理中心拒绝购房者的贷款申请后，并且购房人和开发商对于尾款支付方式尚未达成共识，同样构成自行解除购房合同的合法理由。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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购买房子退房怎么退购房者可依法退房的情形包括：面积误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、无证预售、严重质量问题、无法办理过户、贷款或付款方式协商不一致等，以及合同约定的其他退房条件。在这些情况下，购房者有权选择退房，以确保自身权益不受损害。
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购买房子如何退房购房者有权退房的情形包括：实测面积误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、未取得预售许可证、主体或质量严重问题、无法过户、贷款未批且无法协商一致付款方式，或合同约定的其他退房条件出现。在这些情形下，购房者可依法选择退房，维护自身权益。
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购买房子怎么退房购房者有权依法退房的情形包括：面积误差超3%、开发商逾期交房或擅自变更规划设计、开发商无证预售、房屋存在严重质量问题、无法办理产权过户、购房者贷款未批且双方对付款方式无法达成一致，以及合同中约定的其他退房条件。在这些情形下，购房者可选择退房以保障自身权益。
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购买房子怎么退房租购房后能否退房需视情况而定。未签署合同时，买方有权撤销且不担责。签订合同后，退房需承担违约责任，违约金依约定或实际损失调整。未约定违约金时，按实际损失承担。完成房产过户后，合同已履行，无法退房，需与卖家重新商洽。退房条件需依据合同及实际情况判断。
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购买房子怎么退房退款购房退房权视情况而定。签约前可取消购买，无需担责。签署购房协议后，对方退房需承担违约责任，按合同约定执行。违约金低于实际损失，可申请调整；过高则可申请减免。合同未约定违约金，按实际损失承担。完成产权转移后，无法退房，需与卖方重新商议。退房条件需依据合同及实际情况判断。
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购买房子后怎么退房购房遇欺诈，可向消协或住房管理部门投诉。权益受损严重但不涉刑责，可向法院提民事诉讼求偿。若涉合同诈骗，应立即报警并配合调查。检察院将代表国家起诉，追究刑责。依法维权，保护自身权益。
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