买房不满一年能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于商品房一年内是否能够予以退还的事宜需根据具体情况进行判断：首先，如因住房主体结构质量未能达标而无法进行交付、已经完成交付之后，经过专业检验机构确定房屋主体结构存在质量问题并且对正常的生活居住造成严重影响、以及双方签署协议之后，开发商擅自出售该商品房予他人或是擅自进行抵押等情况均可导致购房者具备主张退房的合法权益。此时，倘若购房者能提供充足证据证明卖方曾有意违反合同约定从而有权利解除合同的话，便可以向卖方提出退款请求，并且在这种情况下解除合约并不被视为违约行为。然而，如果仅仅出于私人原因不想购买某套住房，那么通常情况下实现退房将变得困难重重，因为协议早已生效，没有充分理由去退房便构成了违约，应当承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房一年如何退房退房程序如下：卖方以书面方式表达退房之意。尽全力在15个工作日内处理好所有相关手续。买方决定退房，收到正式退房请求起15个自然日内，我司有责任全额退还已付房款，协助完成与贷款银行解约或终止合同等手续。收到买方正式退房通知后，确保全额购房款归还买方，必须妥善完成公积金管理机构或贷款银行还款事宜。
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买房一年可以退房吗购房中如有疑虑或不满，建议您积极与出售方沟通协商解决。如遇双方协议或法规认可的退房条件，可发送正式退房通知，通知送达即解除购房合同，启动退房。未达退房条件时，退房行为无效。擅自强行退房可能导致违约，须承担违约金等经济损失。
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买房不满一年能退房吗
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买房不满一年能退房吗
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关于退房事宜请注意：1. 购房者可通过平等协商与售房者解除合同，或在合同/法律规定解除条件出现时发送书面退房通知，通知到达即解除买卖合同并启动退房；2. 若未满足退房条件，无法退房，强行退房可能导致承担违约责任及支付违约金。购房退房须依法依约进行。
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未满16周岁故意伤害罪的定罪标准有几个
[律师回复] 解析：
对于未满十六周岁者实施的故意伤害犯罪行为，假若导致他人重伤乃至死亡的严重后果，那么这个阶段的未成年人均需承担相应的刑事法律责任；然而若是只造成了他人轻伤程度的损害，大多数情况下他们并不需要担负刑事责任。然而，这并不意味着完全没有任何处理方式，这类未成年人仍有可能遭到来自于治安管理方面的处罚，并要求其监护人对其实施严格的监管与教育，这主要是由于在刑法体系中，未满十六周岁被认定为相对负刑事责任年龄阶段所决定的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。
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