买房如何申请退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于退房程序的详细介绍如下：首先，尊贵的购房者需要向卖方提交正式的退房申请；其次，为了确保各项手续完备，需在收到退房请求后的15个自然日之内完成；接下来，开发商有责任在接到购房者的正式书面退房请求后的15日内，全额退还已支付的所有购房款项，并积极协助购房者完成与金融机构（如贷款银行）的解约或终止相关法律协议的手续；最后，在得到购房者的退房通知之后，开发商应尽快以合适的方式将所有购房款项奉还，同时也需妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还贷事宜。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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