买房要如何退房子的钱
- 律师解析
- 尊敬的客户您好：退房程序如下：首先，请您致函开发商并简述退房原因；紧接着，在收到此份通知的15个工作日内，我们会全力以赴完成所有相关手续的处理：在收到您关于退房事宜的正式请求后，我们有责任和义务在15个自然日之内全额退换您已经支付给开发商的所有购房款项，同时还需全面负责协助您同贷款银行解除或终止所有合约步骤。此后，为保障您的权益不受侵害，开发商必须在接到您的退房通知之后，立即将所有购房资金悉数无条件地归还给您本人，并且为您妥善办理所需的公积金管理机构或贷款银行的还款手续。祝您生活愉快！
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房要如何退房子的钱
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购买房产是否能退房需视合同条款和具体情况。在未签购房合同时，买方有权撤销交易。一旦签约，如需退房，买方通常需承担违约责任，违约金可根据实际损失调整。若无明确约定，按实际损失赔偿。过户后交易视为完成，退房将更复杂。因此，购房前应仔细考虑，确保决策无误。
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