买房后可以申请退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 买方有权选择退房。首先，购买方可与卖方通过协商方式达成一致解除合同，或者在双方所签订的合同中确认或者法律规定的终止条件出现以后，买方可以向卖方发出正式的退房通知书，这一通知书完全抵达卖方手中之时，便宣告了原先的房屋销售合同解除并展开退房程序。然而，若上述终止条件未能得到满足，则一般的情况下买方是无法提出退房要求的，否则会被视为强行终结协议进而可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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