买房后退房需要哪些
- 律师解析
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1.购房者需发布书面退房通知。
2.在购房者明确表达退房意向并提出该请求之日起的15个自然日内，开发商应全面承担其已支付的所有购房款项，并负责处理与贷款银行有关的退订或撤销合同等相关事宜；在此之前，开发商需先行代表购房者向相关贷款银行支付按月所产生的本金以及相应利息费用。
3.开发商需将购房款项退还。开发商自收到购房者发出的书面退房通知之日起，应当立即全额归还给购房者，同时还须完成与住房公积金管理机构和/或贷款银行的还款结算手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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