贷款买房退房退多少钱
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
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1.若一方当事人发生重大违约行为，另一方当事人有权依法解除相关合同，并享有追索已交付的预售购房款项及其利息的权利，同时要求对方承担支付违约金的责任。
2.除此之外，关于办理按揭贷款手续，只要银行将相应款项划拨至开发商账户中，该笔款项即可视为已经支付，购房者可据此向开发商提出按照房屋总价值以及合约中相关条款进行相应赔偿的请求，这一权益将得到法律的保障。在您所签订的购房合同中通常都会对此类情况作出详尽规定，一般而言，每日违约金为购房成本的万分之一至五。
3.如交房时房屋实际测量面积与签署合同时暂测面积之间的差额大于或等于百分之三，则购房者有权选择退房并要求开发商退还所支付利息。
4.若房屋质量存在严重问题以致于对使用造成极大困扰的话，根据近期出台的司法解释规定，鉴于因房屋质量产生的严重影响日常居住使用的问题，购房者有权选择退房并要求开发商赔偿相应损失。若认为房屋整体结构质量存在严重问题，可以依据相关法规委托具有资质的工程质量检测机构进行重新鉴定核实。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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