买房过户后能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房后如需撤销交易手续，并无确定的时效期限约束条件。若开发商有较严重的违约事实存在，购买房屋者有权依据法律规定解除双方签署的购销协议，要求退回所购房产并依法追究开发商因违约而导致的法律赔偿责任。在法律实践中，一般存在以下三类情况可以作为解除购房协议和撤销交易的重要参考依据：其一是开发商未能按照协议约定的期限交付房屋建筑；其二是房屋结构出现重大质量瑕疵或缺陷，无法通过修复手段恢复到约定的使用品质或者即便经过维修依然无法达到预定的质量标准；最后，由于开发商的原因导致购房者无法合法获得所购房屋的所有权证。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房过户后能退房吗
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房产证过户后可撤销，但需满足特定条件。若过户手续不合规或存在法律纠纷，可依法撤销。合法过户则不可撤销，需履约。违约时，可诉讼恢复所有权并要求赔偿。双方协商解除合约或合同失效时，需退回房款并重新办理过户手续，费用分担可协商。确保交易公正安全。
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借名买房之后过户首先需要携带房屋买卖的合同还有房地产的产权证书，当事人合法的证明还有转让合同的文件提出申请，房地产管理不饿们审核之后进行现场评估，当事人缴纳税费之后过户。
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