买房没有过户能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购买方有权后退回该购买行为。首先，他们可以本着友好合作的精神，就有关事项与出售方进行充分商议达成共识并解除了购买协议；其次，假如在购置房产过程中共有的或明文规定的终止合约必需情景已经发生，买方有权利向卖方发出退房通报，这将被视为正式终止房屋买卖合同，进而完成退房操作。然而，若未达到涉及到的退房条件，一般并不予以认可退房。反之，强制退房可能引发违约事件，需要支付相应的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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